Классификация новостроек и  Жилых Комплексов Ташкента

 НОВОСТРОЙКИ ЭКОНОМ КЛАССА

Категория Критерии
Местоположение

За пределами МКАД

Малой Кольцевой Автомобильной Дороги

Архитектурное решение Нет требований
Материал строительства

типовое кирпичное или панельное жилье,

реже монолитные и каркасно-панельные проекты

Качество отделки входных групп

и общественных помещений

самая простая отделка, простая светотехника,

полы — плитка, стены — краска

Проектные решения

наличие внутренних несущих стен,

готовые планировочные решения

Высота потолков От 2,5 м /Желательно 2,8 м
Площади квартир Средняя площадь: 50–60 м2
Техническое оснащение

Обязательно – естественная вентиляция,

желательно приточно-вытяжная вентиляция

Территория дома (внутренний двор) Не огорожена, благоустроена / желательно детская площадка
Наличие парковки (в т.ч. подземной)

 

Не обязательно

 

Количество парковочных мест Нет требований
Охрана/Организация безопасности

Нет требований/Желательно консьерж

или домофон или видеонаблюдение

Средства коммуникации

Минимальный набор, предусмотренный СНИП/

желательно установленная телефонная сеть

Предоставляемые услуги Нет требований
Инфраструктура (комплекса и района)

Желательно наличие развитой

инфраструктуры в шаговой доступности

Репутация, имидж объекта Нет требований

 

НОВОСТРОЙКИ СТАНДАРТ КЛАССА 

Категория Критерии
Местоположение За пределами МКАД
Архитектурное решение Индивидуальный проект
Материал строительства Монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений

Простая отделка с элементами дизайна,

полы – искусственный керамогранит, стены — краска

Проектные решения

Наличие внутренних стен, реже свободная планировка.

Иногда квартиры с отделкой.

Высота потолков 2,8 – 3 м
Площади квартир Средняя площадь: 67 – 75 м2
Техническое оснащение

Качественная вентиляция, лифты иностранного

или совместного производства

Территория дома (внутренний двор)

Чаще не огорожена/простой забор, обозначающий территорию,

благоустроенная, наличие гостевого паркинга, детской площадки

Наличие парковки (в т.ч. подземной) Наземный, реже подземный
Количество парковочных мест 1,3 – 1,5 м/м
Охрана/Организация безопасности Консъерж, видеонаблюдение
Средства коммуникации Минимум по СНИП, телефонная линия, выделенный интернет
Предоставляемые услуги Нет требований
Инфраструктура (комплекса и района) Желательно в шаговой доступности и в самом комплексе
Репутация, имидж объекта Нет требований

 

 БИЗНЕС НОВОСТРОЙКА

Категория Критерии
Местоположение

Преимущественно характеризующиеся наличием элементов

положительного окружения и некоторые престижные районы. Хорошая транспортная доступность.

Архитектурное решение Индивидуальный архитектурный проект
Материал строительства Монолитные, монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений

Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон,

реже с использованием дорогих, как правило, искусственных отделочных материалов, обычная светотехника

Проектные решения

свободная планировка, возможность распланировать

квартиру по своему вкусу

Высота потолков От 3 м /Желательно 3,2 м
Площади квартир Средняя площадь 80–90 м2
Техническое оснащение

современные системы вентиляции, отопления и кондиционирования,

качественное лифтовое оборудование

Территория дома (внутренний двор) благоустроенная, огорожена и освещается, наличие гостевого паркинга
Наличие парковки обязательно
Количество парковочных мест Не менее 1,7 машиномест на квартиру
Охрана/Организация безопасности

видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны

доступа во двор и в здание

Средства коммуникации цифровая телефонная линия, выделенная линия Интернет, спутниковое ТВ
Предоставляемые услуги круглосуточная техническая служба
Инфраструктура (комплекса и района)

Обязательно в пределах пешеходной доступности /

Обязательно на территории ЖК

Репутация, имидж объекта желательна

 

ПРЕМИУМ НОВОСТРОЙКА

Категория Критерии
Местоположение Расположение в Центре, возможно в пределах МКАД
Архитектурное решение Индивидуальный архитектурный проект
Материал строительства Монолитный, монолитно-кирпичный
Качество отделки входных групп и общественных помещений Качественная отделка предпочтительно натуральными материалами
Проектные решения Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков От 3 м
Площади квартир Средняя площадь: 100 – 115 м2
Техническое оснащение

современные системы вентиляции, отопления и кондиционирования,

качественное импортное лифтовое оборудование,

автономные системы энергообеспечения

Территория дома (внутренний двор)

Огорожена, реже не огорожена (в случае небольшой придомовой территории).

Освещается, выполнены качественные дизайнерские ландшафтные работы

Наличие парковки Обязательно, прямой доступ в жилые помещения из подземного паркинга
Количество парковочных мест Не менее 1,7 — 2 машиномест и более
Охрана/Организация безопасности

Круглосуточная, видеонаблюдение, многоуровневая система охраны,

высокотехнологичные системы доступа.

Средства коммуникации

цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет,

спутниковое телевидение

Предоставляемые услуги Обязательно: круглосуточная техническая служба, желательно ресепшн
Инфраструктура (комплекса и района)

Инфраструктура комплекса, как для постороннего доступа,

так и для жильцов комплекса

Репутация, имидж объекта важна

 

ЭЛИТНАЯ НОВОСТРОЙКА 

Категория Критерии
Местоположение Центр в радиусе 1,2-2 км. от сквера Амира Темура
Архитектурное решение

уникальный архитектурный проект, выполняется преимущественно

по заказу авторитетным архитектурным бюро

Материал строительства монолитные, монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений

использование дорогих, как правило, натуральных отделочных материалов

фасадов и общественных зон класса Люкс, дорогая светотехника

Проектные решения свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков От 3,2
Площади квартир Средняя площадь:115–130 м2
Техническое оснащение

самые современные системы вентиляции и кондиционирования,

дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения,

система фильтрации воды

Территория дома (внутренний двор)

огорожена и освещается, выполнены дорогостоящие ландшафтные работы,

декоративная подсветка

Наличие парковки Обязательно, прямой доступ в жилые помещения
Количество парковочных мест Не менее 2 машиномест / Желательно 3 машиноместа
Охрана/Организация безопасности

Круглосуточная, видеонаблюдение, многоуровневая система охраны,

высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание

Средства коммуникации цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение
Предоставляемые услуги

Обязательно: круглосуточная техническая служба, ресепшн /

Желательно: горничные, служба доставки, садовник, воспитатель детской комнаты и др.

Инфраструктура (комплекса и района)

Инфраструктура комплекса желательно изолирована от

постороннего доступа – только для жильцов комплекса

Репутация, имидж объекта Очень важна

 

Причисление объектов к одному из классов производится на основании оценки их параметров (категорий)

Категория 0-го порядка

  1. Местоположение

Максимальное значение категории

Напрямую влияет на класс объекта

Категории 1-го порядка

  1. Материал строительства
  2. Архитектурное решение
  3. Проектные решения
  4. Техническое оснащение
  5. Обеспеченность парковочными местами
  6. Площади квартир (перенесено из категории 2)
  7. Высота потолков

Определяет возможность отнесения объекта к классу

Категории 2 порядка

  1. Охрана/Организация безопасности
  2. Инфраструктура (комплекса и района)
  3. Планировочные решения
  4. Качество отделки МОП (мест общественного пользования)
  5. Территория дома

Категория высокой значимости соответствия

Категории 3-го порядка для бизнес-класса

  1. Репутация, имидж объекта
  2. Средства коммуникации
  3. Предоставляемые услуги

Документ подготовлен при поддержке ShahaR.Uz Urbanus

 

 

 

 

 

Классификации

Представленная классификация является усредненным значением и в зависимости от индивидуальных особенностей проекта.
Возможны отклонения от указанных параметров при его классификации экспертами рынка.
ПАРАМЕТРЫ СРАВНЕНИЯ КЛАСС
ЭКОНОМ СТАНДАРТ БИЗНЕС - БИЗНЕС ПРЕМИУМ ЭЛИТНЫЙ
Местоположение Любой район Любой район Любой район Все районы с комфортными условиями проживания Приближенные к Малой Кольцевой Автомобильной дороге районы, отличающиеся хорошими условиями экологии, транспортной доступности, отсутствием негативных факторов. А также локации вблизи набережных, водоемов и парков Центральные районы города , преимущественно исторический центр
Технология строительства Cборно-панельные и блочные дома (типовая серия) Cборно-панельные, монолитные и монолитно-кирпичные дома Монолитные и монолитно-кирпичные дома Монолитные и монолитно-кирпичные дома Монолитные и монолитно-кирпичные дома  Монолитные и монолитно-кирпичные дома 
Архитектура/фасад Серийный проект Усовершенствованные серийные проекты или индивидуальные проекты Индивидуальный проект с выраженной проработкой оригинальной архитектуры здания Индивидуальный проект с выраженной проработкой оригинальной архитектуры здания, в том числе с привлечением известного архитектора Индивидуальный проект с выраженной индивидуальной архитектурой здания, в том числе с привлечением известного архитектора Уникальный архитектурный объект по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора
Остекление Пластиковые или деревянные профили отечественного производства (двухслойные стеклопакеты) Пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами Современные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши (двух-трехслойные стеклопакеты) Современные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши (двух-трехслойные стеклопакеты) Современные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши (двух-трехслойные стеклопакеты) Современные деревянные или алюминиево-деревянные профили (двух-трехслойные стеклопакеты)
Внутренняя отделка МОП Стандартная отделка (используются самые бюджетные материалы) Улучшенная стандартная отделка Улучшенная нетиповая отделка Высококачественная отделка  Высококачественная отделка с применением натуральных материалов  Эксклюзивная отделка из натуральных материалов (мрамор, красное дерево и пр.)
Количество квартир нет ограничений нет ограничений нет ограничений нет ограничений нет ограничений преимущественно до 250
Количество квартир на этаже нет ограничений нет ограничений нет ограничений не более 4 не более 3 не более 2
Отделка квартир без отделки / госремонт без отделки / улучшенная отделка / отделка "под ключ" бюджетная без отделки / отделка качественными материалами без отделки / отделка высококачественными материалами без отделки / отделка высококачественными материалами Эксклюзивная отделка / под чистовую / без отделки
Планировочные решения квартир Стандартные Стандартные или улучшенные Улучшенные и/или свободная планировка Свободная планировка Свободная планировка Свободная планировка
Площадь квартир от 25 от 35 от 35 от 45 от 50 от 60
Высота потолков от 2,5 от 2,65 от 2,7 от 2,9 от 3 от 3,2
Инженерное обеспечение Приточно-вытяжная вентиляция, централизованное отопление (Стандартный набор, предусмотренный СНиП) Приточно-вытяжная вентиляция, централизованное отопление (Стандартный набор, предусмотренный СНиП) Стандартный набор, предусмотренный СНиП, или индивидуальные решения более выского класса. Качественные лифты.  Централизованная приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальное кондиционирование, климат-контроль, система очистки воды и воздуха, автономное или централизованное отопление, телефонные линии связи, Интернет. Высококачественные скоростные лифты Централизованная приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальное кондиционирование, климат-контроль, система очистки воды и воздуха, автономное или централизованное отопление, телефонные линии связи, Интернет. Высококачественные скоростные лифты Централизованная приточно-вытяжная вентиляция, система климат-контроля с очисткой воздуха. Комплексная система фильтрации. Автономное отопление. Современные телекоммуникационные системы, спутниковое телевидение, Интернет. Высококачественные скоростные лифты, индивидуальная отделка кабин. Система "Умный Дом"
Придомовая территория  Благоустройство территории стандартное, ограждение не обязательно. Детские площадки. Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Благоустроенная прилегающая территория. Наличие современных детских и хозяйственных площадок. Озеленение территории. Ландшафтный дизайн Благоустроенная прилегающая территория. Наличие современных детских и хозяйственных площадок. Озеленение территории. Ландшафтный дизайн Благоустроенная прилегающая территория. Наличие современных детских и хозяйственных площадок. Озеленение территории. Ландшафтный дизайн Возможна  благоустроенная территория и наличие современных детских и хозяйственных площадок. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы
Безопасность Домофон, возможен консьерж Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.  Наличие собственной службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны на входе во двор, дом и паркинг). Консьерж Наличие собственной службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны на входе во двор, дом и паркинг). Консьерж Наличие собственной службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны на входе во двор, дом и паркинг). Консьерж Круглосуточная многоуровневая система охраны, вооруженная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение, ресепшн. Система быстрого информирования и реагирования
Инфраструктура комплекса Инфраструктура определяется нормами градостроительства. Управляющая компания (УК/ТСЧЖ)  Возможна социальная инфраструктура, на первых этажах здания наличие офисов и торговых помещений. Управляющая компания (УК/ТСЧЖ) Возможна развитая коммерческая и развлекательная инфраструктура на территории комплекса. Наличие управляющей компании. Возможна развитая коммерческая и развлекательная инфраструктура на территории комплекса. Наличие управляющей компании. Возможна развитая коммерческая и развлекательная инфраструктура на территории комплекса. Наличие управляющей компании. Собственная профессиональная служба эксплуатации. Возможно наличие коммерческих площадей на первых этажах, но с отдельным входом с улицы
Инфраструктура района Желательно наличие объектов социальной инфраструктуры Наличие объектов социальной инфраструктуры в ближайшем окружении Наличие объектов социальной инфраструктуры в ближайшем окружении Наличие развитой социальной, коммерческой, развлекательной инфраструктуры в ближайшем окружении Наличие развитой социальной, коммерческой, развлекательной инфраструктуры в ближайшем окружении Возможно наличие социальной, коммерческой, развлекательной инфраструктуры в ближайшем окружении
Паркинг Гостевой паркинг Наземный / подземный паркинг Наземный / подземный паркинг Закрытый наземный / подземный паркинг (возможно механизированный) Подземный/наземный многоуровневый паркинг не менее 1,5 машино места на квартиру. Подземный/наземный многоуровневый
коэффициент обеспеченности машиноместами согласно минимальным допустимым значениям коэффициент обеспеченности машиноместами от 0.,61 коэффициент обеспеченности машиноместами от 0,8 не менее 1 машино места на квартиру. не менее 2 машина места на квартиру
 

 

Прописка в Ташкенте по цене однокомнатной квартиры в новостройке

Прописка в Ташкенте при покупке квартиры в новостройке по самым минимальным ценам

Правительство разрешило продажу жилья в Ташкенте иногородним и иностранцам

Покупка жилья указанными категориями лиц возможна только в новостройках, при этом установлены минимальная стоимость жилья и определенный порядок осуществления расчетов.

Планировка квартиры в новостройке : как отличить удачную от неудачной

Строят сегодня много, но строят по-разному. Как выбрать квартиру, в которой будет действительно комфортно жить? novostroyka.shahar.uz поможет