Ликвидность – это мера того, насколько легко актив можно купить или продать по справедливой цене. Актив с высокой ликвидностью можно быстро и легко купить или продать без значительного влияния на его цену. Актив с низкой ликвидностью может быть трудно купить или продать, и его цена может значительно измениться при торговле.

Существует несколько факторов, которые влияют на ликвидность актива, в том числе:

• Объем торгов: Актив с большим объемом торгов, как правило, более ликвиден, чем актив с низким объемом торгов. Это связано с тем, что на рынке больше покупателей и продавцов, что облегчает поиск контрагента для торговли.
• Спрэд: Спрэд — это разница между ценой покупки и ценой продажи актива. Актив с узким спредом более ликвиден, чем актив с широким спредом. Это связано с тем, что легче купить или продать актив без значительного ущерба для цены.
• Волатильность: Волатильность — это мера того, насколько колеблется цена актива. Актив с низкой волатильностью, как правило, более ликвиден, чем актив с высокой волатильностью. Это связано с тем, что инвесторы с большей вероятностью будут торговать активом, если они уверены, что его цена не изменится резко.

Существует несколько различных типов ликвидности, в том числе:

• Рыночная ликвидность: Это мера того, насколько легко купить или продать актив на бирже.
• Государственная ликвидность: Это мера того, насколько легко правительство может купить или продать актив.
• Частная ликвидность: Это мера того, насколько легко частная компания может купить или продать актив.

Ликвидность является важным фактором для инвесторов, поскольку она позволяет им быстро и легко входить и выходить из позиций. Актив с высокой ликвидностью, как правило, менее рискован, чем актив с низкой ликвидностью. Это связано с тем, что инвесторы могут легче выйти из позиции, если цена актива упадет.

 Важно  понимать , как  оценивается ликвидность  недвижимости и что  на  неё влияет , в каких  случаях  она  высокая  или  низкая .

 Основные  факторы  влияния  на  ликвидность  жилья  
- скорость  заключения  сделки  и время  для  ее закрытия
- расходы  при  оформлении, включая  налоги на  покупку и продажу 
- неопределенность , связанная  с возможностью  продать  или  купить  объект  по  цене  не  ниже , чем  цена  аналогичных  объектов на  рынке 

 Спрос  на  недвижимость  есть  всегда ! Но  не  в каждый  объект  выгодно  вкладывать  деньги

В целом операциям с недвижимостью присуще  достаточно  большое  количество  рисков, среди  которых  есть  и вероятность  того , что  недвижимости будет  недоставать  ликвидности.

 ПРИМЕР  :
Новостройка из  качественных  материалов по  современным  технологиям, способна  принести  БОЛЬШУЮ  прибыль , чем  вторичное жилье  в хрущевке, а  кирпичные и монолитные  дома  больше  привлекают  покупателей , нежели  панельная застройка 

 Более  ликвидными считаются  небольшие  квартиры  — одно - или  двухкомнатные площадью до  50 кв. м

 Характеристики  повышающие ликвидность  квартиры 

•  Юридическая чистота 
•  Расположение 
•  Инфраструктура и транспорт 
•  Экология 
•  Планировка 
•  Качественный  ремонт 

 Для  того  чтобы  выбрать  ликвидные квартиру  или  дом , следует  с самого начала  обращаться  к профессионалам !
 Благодаря  большой  базе  и опыту работы - подберем  для  вас  варианты , обладающие  характеристиками  таких  объектов