• центральную систему кондиционирования;
• конвекторное отопление;
• панорамные окна высотой 2,5 м;
• систему умного дома;
• возведение перегородок и дизайн интерьера в подарок.

Перейти 

С 1 мая гражданам зарубежных государств разрешено вносить инвестиции в Узбекистан в форме приобретения строящихся новых объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков) без истребования вида на жительство в стране. Перечень объектов будет утверждаться правительством. Об этом говорится в указе президента от 8 апреля «Об очередных реформах по созданию условий для стабильного экономического роста путем улучшения предпринимательской среды и развития частного сектора».

Стоимость объектов недвижимости для инвестиций должна составлять (в соответствии с договорами, заключенными в период строительства) в Ташкенте, Самарканде и Ташкентской области не менее эквивалента 150 тысяч долларов США, а объектов, принятых в эксплуатацию, — 180 тысяч. Для других регионов сумма составляет 70 тысяч и 80 тысяч долларов соответственно.

Приобретение недвижимости по этой схеме не является основанием для получения постоянной регистрации и вида на жительство в Узбекистане.

Указом также уменьшена сумма стоимости недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области, путём приобретения которой можно получить вид на жительство в Узбекистане, — с 400 тысяч до 300 тысяч долларов (для других регионов сумма составляет от 100 тысяч до 200 тысяч долларов). Право получения вида на жительство таким способом имеют граждане 111 стран.

С 1 мая иностранцы будут платить в Узбекистане налог на доходы физических лиц по ставке 12% (раньше было 20%). Исключение — дивиденды, проценты и доходы от фрахта.

Bu prezidentning 8 apreldagi «Tadbirkorlik muhitini yaxshilash va xususiy sektorni rivojlantirish orqali barqaror iqtisodiy o‘sish uchun shart-sharoitlar yaratish borasidagi navbatdagi islohotlar to‘g‘risida»gi farmonida aks ettirilgan.

Sarmoya kiritiladigan ko‘chmas mulk obyektlari Toshkent viloyati, Toshkent va Samarqand shaharlarida — qurilish davrida tuzilgan shartnomalarga asosan qiymati 150 ming AQSh dollari ekvivalentidan, foydalanishga qabul qilingan ko‘chmas mulk obyektlarida qiymati 180 ming dollar ekvivalentidan kam bo‘lmasligi kerak. Boshqa hududlarda tegishli ravishda 70 ming va 85 ming dollardan kam bo‘lmasligi lozim.

Bunda, mazkur bandda nazarda tutilgan ko‘chmas mulk obyektlarini sotib olish xorijiy davlatlar fuqarolariga O‘zbekiston Respublikasida doimiy ro‘yxatdan o‘tish va yashash guvohnomasini olish uchun asos bo‘lmaydi.

Farmon bilan shuningdek, xorijiy mamlakatlar fuqarolariga ko‘chmas mulk sotib olish sharti bilan O‘zbekistonda yashash guvohnomasini olish uchun talab etiladigan ko‘chmas mulk qiymati miqdori Toshkent viloyati va Toshkent shahrida 400 mingdan 300 ming dollarga ekvivalentigacha kamaytirildi (boshqa hududlar uchun mazkur qiymat 100 mingdan 200 ming dollargachani tashkil qiladi).

Shu yo‘l bilan 111 mamlakat fuqarolari yashash guvohnomasini olish huquqiga yega.

 В  ЖК “Askiya City” самые уникальные возможности и цены для приобретения дома мечты. Ежемесячная оплата от 5 500 000 сумов, рассрочка на 48 месяцев!!!

Узнайте подробнее сайте 

2020 год:

• Средняя цена 1 м²:
  • Новостройки: $600-$800
  • Вторичка: $700-$900
• Процентные ставки по ипотеке:
  • В среднем: 18-20% годовых
  • Минимальная: 16%
  • Максимальная: 24%
• Максимальная сумма ипотеки:
  • Ташкент: 400 млн. сум
  • Другие регионы: 200 млн. сум
• Первый взнос:
  • В среднем: 30%
  • Минимальный: 20%

2021 год:

• Средняя цена 1 м²:
  • Новостройки: $700-$900
  • Вторичка: $800-$1000
• Процентные ставки по ипотеке:
  • В среднем: 17-19% годовых
  • Минимальная: 15%
  • Максимальная: 22%
• Максимальная сумма ипотеки:
  • Ташкент: 600 млн. сум
  • Другие регионы: 300 млн. сум
• Первый взнос:
  • В среднем: 25%
  • Минимальный: 15%

Факторы, влияющие на цены:

• Локация:
  • Центр города дороже окраин
  • Новостройки в престижных районах дороже
• Состояние квартиры:
  • Новостройка или вторичка
  • С ремонтом или без
  • Площадь, этаж, планировка

Стоит отметить:

• Цены на жилье в Ташкенте в 2020-2021 году росли.
• Ипотека стала более доступной, что стимулировало спрос.
• Государство запустило программы по поддержке ипотечного кредитования.

Рекомендую:

• Перед покупкой жилья тщательно изучить рынок.
• Сравнить предложения разных банков по ипотеке.
• Рассчитать свои возможности и выбрать подходящий вариант.

Disclaimer:

Информация, представленная здесь, носит справочный характер. Перед принятием решения о покупке жилья рекомендуется провести собственную проверку и анализ рынка.

     Положение устанавливает новый порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов. Правила Положения применяются при: покупке квартир в многоквартирных домах в городской и сельской местности на первичном рынке жилья; при выделении, в порядке эксперимента, ипотечных кредитов в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях и в г. Ташкенте на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья на земельных участках, предоставленных физическим лицам в пожизненное владение до 01.05.2020 г., с привлечением подрядных организаций на основе согласованных и утвержденных проектов.

     Правила Положения установлены в отношении: выделения ипотечных кредитов физлицам на покупку, строительство (реконструкцию), ремонт жилья (квартиры) за счет собственных средств коммерческих банков, средств международных финансовых организаций, иностранных правительственных финансовых организаций и других средств; выделения ипотечных кредитов за счет средств организаций рефинансирования ипотеки и банков, на основе порядка и условий, установленных организацией рефинансирования ипотеки, внутренней политики банков, а также договоров, заключенных между данной организацией и банками и др. Ипотечные кредиты выдаются по рыночной (процентной) ставке на срок не более 20 лет.

      По отношению к ним применяется аннуитентная схема погашения и они не имеют льготного периода. Также определено, что в случае уменьшения основной ставки ЦБ, процентная ставка пропорционально снижается, а при повышении – остается неизменной.

    Минфином установлены следующие критерии соответствия для выделения средств на ипотечные кредиты банкам: в банке должен быть четко прописан внутренний порядок выдачи ипотечных кредитов по новому порядку; наличие у банка долгосрочного кредитного рейтинга не ниже рейтинга «B» по версии «Fitch Ratings» или «Standard & Poor's» или же «B2» по версии «Moody's Investors Service»; наличие положительного заключения аудиторской организации по финотчетности за последние 3 года; регулятивный капитал банка – не менее 500 млрд сумов и др.

    Критерии соответствия заемщика ипотечного кредита: гражданин Узбекистана,

• достигший 18 лет, но не старше 60 лет на день обращения за ипотечным кредитом;
• наличие постоянного источника дохода, достаточного для выплаты процентов по ипотечному кредиту и основной суммы в соответствии с графиком платежей;
• отсутствие просроченной задолженности по кредитам, полученным ранее от кредитных организаций, на момент рассмотрения заявления о выделении ипотечного кредита и др.

Постановление принято в соответствии с Указом Президента от 28.11.2019 г. № УП-5886 «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования» и в соответствии с постановлением Президента от 01.05.2020 г. № ПП-4701 «О дополнительных мерах по улучшению жилищных условий населения и дальнейшему расширению рынка ипотечного кредитования».

Keling, yangi binolarda kvartiralarni tanlashda xaridorlarning eng keng tarqalgan xatolari haqida gapiraylik.

Shoshilinch tanlov
Xaridorlarning asosiy xatosi - hamma narsani tezda bajarishga urinish. Shoshqaloqlik, odatda, duch kelgan birinchi ob'ektni tanlashga, shoshilinch ravishda sotib olishga olib keladi. Bu ko'pincha xaridor qidirishni boshlashdan oldin aniq nimaga muhtojligini hal qilmagan bo'lsa sodir bo'ladi. Ma'lum bo'lishicha, tegishli kvartira arzon va siz pulni tejashingiz kerak, boshqa variantlar esa mos emas.

Mutaxassis maslahati:
Eng yaxshi bitimni topish har qanday sotib olish byudjeti uchun juda muhimdir. Faqat xaridor tanlagan o'ziga xos ob'ektni emas, balki raqobat muhitining afzalliklari va kamchiliklarini tushunish kerak. Agar bu bajarilmasa, siz hozirda ham, kelajakda ham xaridorga mos bo'lmagan ob'ektni sotib olishingiz mumkin. Tanlangan joyda nimalar qurilayotganini, hozir nimalar taklif qilinayotganini ko'rish, har bir manzilni ko'rib chiqish, har bir bunday turar-joy majmuasining narxini o'rganish va shundan keyingina xabardor tanlov qilish kerak.

Ushbu holatlar uchun ba'zi maslahatlar mavjud. Agar sizga kvartira yoqsa va u hammaga mos keladigan bo'lsa, shaharning turli xil yangi binolari va tumanlarida kamida uchta boshqa variantni ko'rib chiqing. Agar siz biron bir variantni aniq rad eta olmasangiz, u holda uni jonli ravishda tomosha qilishga harakat qiling - bu shubhalarni tasdiqlash yoki rad etishga yordam beradi. Bitimga rozi bo'lishdan oldin bir necha kun o'ylab ko'ring. Tanlangan variantni do'stlaringiz yoki qarindoshlaringizga ko'rsating, ko'rish uchun ular bilan boring. Tashqi tomondan yangi ko'rinish sizga kvartiraning sezilmaydigan ortiqcha yoki minusini ko'rishga yordam beradi.

Yangi bino tanlashda, savdo ofisiga tashrif buyurishdan oldin, Hujjatlar bo'limida veb-saytdagi barcha loyiha hujjatlarini o'rganish kerak. Bir nechta ko'rsatkichlarga alohida e'tibor qaratish lozim: muddatlar va muddatlarning kechiktirilishi, loyiha muammoli bo'ladimi, ipoteka yoki subsidiya asosida amalga oshiriladimi, loyiha doirasida tijorat va noturarjoy ko'chmas mulk mavjudligi va ularning soni (to'xtash joylari, omborxonalar, tijorat binolari). Portalda siz DDU shablon bilan tanishishingiz va uni advokatingiz bilan o'rganishingiz mumkin. Bu, ayniqsa, to'liq tugallangan kvartirani sotib olishda to'g'ri keladi: shartnomada qanday yozilganligi, qanday variantlar ko'rsatilganligi va boshqalar.

Kvartirani ko'rish
Kvartira xaridorlarining navbatdagi keng tarqalgan xatosi - bu yangi binoga shaxsiy tashrifni e'tiborsiz qoldirishdir. Bu ko'pincha qurilayotgan binoda kvartira sotib olmoqchi bo'lganlar tomonidan amalga oshiriladi. Ammo, agar yangi bino hali qurilmagan bo'lsa, bu qarashga hech narsa yo'q degani emas. Quruvchilarning savdo ofisida, qurilish maydonchasida yoki uning yonida shaxsan bo'lish tajribani to'ldirishga yoki hatto o'zgartirishga yordam beradi.

Mutaxassis maslahati:
Savdo markazining biron bir devorini yoki to'xtash joyini ko'rgan kvartirada qolmaslik uchun siz shaxsan kelib, uyning atrofiga qarashingiz kerak. Derazalar ostidagi narsalarni diqqat bilan o'rganish, qurilish rejalarini bilish kerak: bir xil savdo markazlari bormi va ayniqsa tanlangan turar-joy majmuasi navbatda. Agar siz yana bir nechta bino qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, derazadan ko'rinishni to'sib qo'ymasliklari uchun ularning joylashishini bilib olishingiz kerak.

Ishlab chiquvchilar vakillari bilan aloqa sotuvchining mijozlar e'tiborini tushunishga yordam beradi. Agar qurilish maydonchasiga kirish yopiq bo'lsa, xaridor har doim atrofni tomosha qilishi mumkin. Shunday qilib, turar-joy majmualari ko'kalamzorlar bilan o'ralgan yoki mavjud bo'lgan turar-joy maydonlariga qo'shilish uchun faqatgina xizmat ko'rsatishda, aslida esa atrofda mustahkam sanoat zonasi mavjud. Agar loyihada tayyor binolar mavjud bo'lsa, siz ishlab chiqaruvchidan kvartiraning analogini tugallangan navbatlardan birida ko'rsatishini so'rashingiz mumkin. Shunday qilib, xaridor umumiy maydonlarni tugatish, qo'shni hududlarni obodonlashtirish sifatini baholashi yoki hatto yangi ko'chib kelganlar bilan bir necha so'z almashishi mumkin.

Loyihangiz qurilayotgan saytga kelishingizga ishonch hosil qiling. Loyiha va uning atrof-muhitini eng murakkab saytlarning hech biri va vizualizatsiyasi bu joy haqidagi shaxsiy tasavvurni o'rnini bosa olmaydi, ayniqsa, ushbu joy xaridor uchun yangi bo'lsa. Bu atrof-muhitni baholash uchun zarur (loyiha atrofidagi eski uy-joy fondi, tijorat infratuzilmasi mavjudligi va uning sifati), shuningdek, loyihaning transportga qulayligi.

Qurilish maydoniga tashrif buyurishni oldindan belgilashingiz mumkin. Ayniqsa, agar u o'rnatish ishlari bosqichida bo'lsa. Agar loyiha qurilish materiallari sifatini va tugatish variantlarini baholashga imkon beradigan pardozlashni nazarda tutgan bo'lsa, ko'rgazma zaliga tashrif buyuring.

Xonadoni plani

Kvartiraning plani qanchalik funktsional ekanligi, ichki qismlarning konfiguratsiyasiga, derazalar soni va joylashishiga, binolarning shakliga, aloqa joylariga va kirish eshigiga bog'liq. Planni tanlashda, ba'zi bir variantlarni topishga, boshqalarni unutishga e'tiborni qaratadiganlar eng keng tarqalgan xatolardir.

Mutaxassis maslahati:
Tanlangan kvartiraning parametrlarini turar-joy va noturar joy maydoni bo'yicha ko'rib chiqing. Shuni yodda tutingki, "erkin rejalashtirish" tushunchasi marketing hiylasidan boshqa narsa emas. Shuning uchun, kvartiraning dizaynini rejalashtirayotganda, o'tkazib bo'lmaydigan nam zonalar qaerda bo'lishini aniq tushunish kerak.

Tanlangan variantdan hafsalasi pir bo'lmaslik uchun bir nechta omillarni yodda tutish kerak. Avvalo, binolarning o'lchamlari. Agar kvartira rejasida ishlab chiqaruvchi kichkina yotoqxonada ikki kishilik yotoq, shkaf, ish joyi va dam olish joyini chizgan bo'lsa, bu bu mebellarning barchasi haqiqatan ham u erda joylashganligini anglatmaydi. Xonalarning shakliga e'tibor bering. Xona qancha "kvadrat" bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Dumaloq devorlar, o'tkir yoki ravshan burchaklar, derazalar derazalari dizayni va jihozlari uchun muammo tug'dirishi mumkinligini unutmang (ayniqsa, kichkina kvartiralar haqida gap ketganda).
Eng muhim muammo - bu kvartirada yashash va umumiy maydonni mantiqsiz taqsimlash, masalan, xonalarning kichik maydoni bo'lgan keng va uzun yo'laklar. Bu, ayniqsa, panelli uylar uchun juda muhimdir, bu erda yuk ko'taruvchi devorlar mavjudligi sababli, qayta qurish umuman mumkin emas - va darhol qayta tiklanishi kerak bo'lgan kvartirani sotib olishning biron bir ahamiyati bormi.

Kvartirada deraza teshiklarining soni va joylashishini hisobga olish muhimdir. Agar ular etarli bo'lsa, derazalarning joylashishini hisobga olgan holda siz turli xil xona konfiguratsiyalarini yaratishingiz mumkin. Texnik xonalarning mavjudligiga e'tibor bering. Zamonaviy kvartirada ikkita hammom, kiyinish xonasi, kiler, lojali, balkon yoki teras kerak.

Qavatlar soni
Zamin - bu kvartira sotib olishda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan asosiy xususiyatlardan biridir. Ba'zilar yuqori uylarni tanlashadi, boshqalari, aksincha, pastki qavatlarni afzal ko'rishadi. Bundan tashqari, birinchi va ikkinchi holatda ham, xaridorlar ko'pincha e'tiborsiz qoldiradigan va qarshi bo'lgan argumentlar mavjud.

Masalan, yuqori qavatlardagi kvartiralarni xaridorlari shaharning ajoyib ko'rinishini xohlashadi. Shu bilan birga, ular ushbu turning evolyutsiyasi istiqbollarini hisobga olmaydilar - axir ularning oldida boshqa bino yoki uy qurilishi mumkin. Bundan tashqari, yuqori qavatlardagi uy-joy taxminan 10-15 foizga qimmatroq. Va bunday kvartiralarning egalari liftlarni uzoq kutish bilan noqulayliklarga duch kelishlari mumkin.

Pastki qavatdagi ko'chmas mulk xaridorlari ushbu kvartiralarning tabiiy yorug'ligi pastroq ekanligini unutmasliklari kerak. Ko'chaning yaqinligi tufayli aholini shovqin va chang bezovta qilishi mumkin. Shuni ham unutmangki, kvartira qayta sotilganda uning narxi past bo'ladi (ayniqsa, ikkinchi va birinchi qavatlarda).

Perspektiv
Ko'pgina kvartira xaridorlari ko'chmas mulk sotib olayotganda uzoq muddatli deb o'ylamaydilar. Odamlar ko'pincha uy-joylarni hozirgi ehtiyojlari nuqtai nazaridan ko'rib chiqadilar. Ammo hayot o'zgarib bormoqda, turmush tarzi tobora dinamik bo'lib bormoqda va aholi mobil, ustuvor yo'nalishlar o'zgarib bormoqda. Shuning uchun, kelajakda kvartira sotib olishdan hafsalasi pir bo'lmaslik uchun, uni sarmoya deb hisoblashingiz kerak.

Mutaxassis maslahati:
- Kvartira sotib olayotganda, nafaqat yangi binolarning paydo bo'lishi, balki rekonstruksiya qilish nuqtai nazaridan ham manzilni rivojlantirish istiqbollarini o'rganish kerak - bu manzil qanday obodonlashtirish to'lqini bo'ladi, qurilish yangi binoingiz yaqinida qancha davom etadi. Ta'mirlash rejalari va ishga tushiriladigan joylarning manzillari to'g'risida ma'lumot  shaharsozlik va qurilish kompleksining veb-saytida mavjud.

Ko'chmas mulkni uch tomondan investitsiya aktivi sifatida ko'rish kerak: qayta sotish ob'ekti, ijaraga olingan mulk va kapitalni saqlash vositasi sifatida. Hatto egasi o'zining sifat xususiyatlaridan ko'ngli qolgan bo'lsa ham, kvartira tezda sotilishi yoki ijaraga berilishi mumkin. Buning uchun uy-joy suyuq bo'lishi kerak. Kelajak uchun mos variantni tanlayotganda, egasi ushbu kvartirada qancha yashashni rejalashtirayotganini, qancha odamga mo'ljallanganligini, yangi binoning maydoni va atrofi qanday o'zgarishini, eng muhimi, bunday uy-joy bozorda talabga javob beradimi-yo'qligini tushunishingiz kerak.
Qurilayotgan metro stantsiyasining mavjudligi, albatta, likvidlikni oshiradi. Kelajakdagi raqobat muhitini baholash juda muhim - masalan, mijoz tomonidan tanlangan turar-joy majmuasi o'nlab shunga o'xshash loyihalar bilan o'ralgan bo'lsa, unda raqobat keyingi sotish bosqichida paydo bo'lishi muqarrar. Va katta miqdordagi kvartiralarni sotadigan ishlab chiqaruvchi bilan raqobatlashishi qiyin bo'lgan shaxs uchun qiyin, chunki ushbu ishlab chiqaruvchi lotlar hajmi tufayli sezilarli chegirmalarni taqdim etishi mumkin. Jismoniy shaxsda bunday imkoniyat yo'q va u investitsiya kvartirasini ishlab chiqaruvchining allaqachon past narxidan pastroqqa sotishi kerak bo'ladi.

У нас клиент может провести окончательный подбор варианта и фиксацию цены путем онлайн заявки.

Наша компания технологически готова к онлайн продажам: есть и 3D-туры, шахматки, акционные цены.

Логика в этом достаточно простая: из-за инфляции себестоимость производства новых автомобилей будет быстро расти. При этом срок эксплуатации у них довольно низкий (7-10 лет). В отличие от недвижимости, у которой срок эксплуатации на порядок выше. А по большинству крупных городов бывшего СССР нового жилья построено больше, чем есть реально платежеспособного населения на него.

Но есть еще ряд интересных факторов, которые будут толкать цену автомобилей на вторичном рынке вверх, а цену квартир вниз.

Например, японская Subaru приостановила свое производство на три недели. За это время автопроизводитель мог выпустить 70 тысяч автомобилей. И это лишь один случай. Ведь сейчас почти все автомобильное производство в мире замерло. Объективно, более чем на месяц. То есть, не будет выпущено в срок несколько миллионов автомобилей.

Со временем все это создаст дефицит на рынке. Такие простои неизбежно вызовут закрытие части заводов или вовсе банкротства автопроизводителей. При этом срок эксплуатации у автомобилей довольно низкий. Примерно через 7 лет активной езды дешевле купить новую машину, чем ремонтировать старую.

Безусловно, спрос на новые автомобили упадет (люди по всему миру урежут расходы), но, тем не менее, автомобили все равно будут нужны. Для сервисов такси, каршерингов, госучреждений, и так далее. Да и не все же перестанут их покупать. Спрос все равно останется довольно высоким. Одновременно с этим, производство сильно сократится, а цена из-за инфляции вырастет, что подтолкнет цену на вторичном рынке автомобилей вверх.

Но почему на рынке недвижимости не будет тех же процессов? Как я сказал, слишком большой срок эксплуатации. Соответственно, недвижимость в конкретных районах в течение года спокойно может падать в цене в 50-70% вообще без строительства нового (в том случае, если спрос на него упадет). А он, безусловно, сильно упадет из-за ипотечного дефолта. 

Есть еще одно важное отличие вторичного рынка недвижимости от рынка подержанных автомобилей. Представитель зажиточных слоев общества может владеть 10, 20 и даже 50 квартирами в городе. При этом на балансе у него будет 2, максимум 4 автомобиля. И когда таким людям нужно будет получить наличные во время кризиса, они гораздо охотнее будут продавать одну из своих квартир, чем автомобиль. Ведь в этих квартирах они все равно не живут, а лишь сдают, или брали с расчетом на перепродажу по более высокой цене. А вот на машине все равно нужно ездить, и нет никакого смысла продавать ее за полцены. Все равно потом придется покупать гарантированно дороже. Так что на вторичном рынке автомобилей мало кто из продавцов будет готов сильно двигаться по цене, в отличие от рынка недвижимости.

Вообще, если сидите на Авито или еще каком-то агрегаторе объявлений, рекомендую иногда заходить в карточку продавца и смотреть на другие его объявления. Часто можно найти очень интересные случаи: когда один человек сдает или пытается продать по 30-40 квартир / загородных домов. Часто для этого используются марионеточные агентства недвижимости, которые работают фактически на одного человека. Это легко определить по тому, что у них мало квартир выставлено на продажу, много квартир из одного дома и практически нет старого жилья (дома, которым по 30 лет и более). А в квартирах часто сделан похожий ремонт.

Так вот, если такие аккаунты-многоквартирники попадаются довольно часто, то людей, которые продают сразу по 20-30 своих автомобилей, я еще не встречал.

1. Государственная программа:

• Условия:
  • Супруги до 30 лет (включительно), вступившие в брак впервые.
  • Кредит выдается на 20 лет.
  • Первоначальный взнос - от 20%.
  • Процентная ставка:
    • 7% - первые 5 лет.
    • Ставка рефинансирования ЦБ (16%) - остальные 15 лет.
• Как получить:
  • Обратиться в районный хокимият по месту прописки.
  • Собрать пакет документов.
  • Встать в очередь (от 6 месяцев до года).
  • Пройти собеседование.

2. Ипотека от банков:

• Условия:
  • Возрастные ограничения могут быть выше.
  • Сроки ипотеки - до 20 лет.
  • Первоначальный взнос - от 15%.
  • Процентная ставка - от 18%.
• Банки:
  • Ипотека-банк
  • Хамкорбанк
  • Асакабанк
  • Узпромстройбанк
  • Ориент Финанс
• Как получить:
  • Обратиться в выбранный банк.
  • Собрать пакет документов.
  • Подать заявку.

3. Рассрочка:

• Условия:
  • Доступна у некоторых застройщиков.
  • Сроки - до 5 лет.
  • Первоначальный взнос - от 30%.
  • Процентная ставка - от 0%.
• Как получить:
  • Обратиться к застройщику.
  • Собрать пакет документов.
  • Заключить договор.

Важно:

• Условия ипотеки могут меняться.
• Перед оформлением ипотеки тщательно изучите все предложения.
• Сравните процентные ставки, сроки, первоначальный взнос и другие условия.
• Проконсультируйтесь с юристом.

Желаю вам удачи в поиске подходящего варианта!

Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с ремонтом в своей квартире. Любой из нас хочет видеть качественную и добросовестную работу, но, к сожалению, в этой сфере очень мало настоящих профессионалов.

Коллектив  dommechti долгое время работает в области услуг по ремонту квартир в новостройках  и за все это время нами был приобретен огромный опыт в отделке квартир, от простых до элитных. В нашей бригаде по всем направлениям ремонта работают только настоящие профессионалы.

В нашей дружной команде маляры, штукатуры, плиточники, специалисты по гипсокартону и  по натяжным потолкам, электрики, а также есть специалисты по любым видам декоративной штукатурки. 

 Наша ремонтный коллектив готов воплотить все ваши фантазии в реалии, не ошибитесь с выбором, мы сбережем ваши нервы и съэкономим ваши финансы.

Мы вышлем Вам каталог наших работ.

Представьте ситуацию: вы всю жизнь прожили со своими родителями, наконец-то накопили стартовый капитал и готовы приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Ваши друзья уже купили жильё в нескольких районах с новостройками. Вы начинаете изучать эти жилые комплексы. Останавливаете свой выбор на двух-трёх вариантах. Едете к застройщику в офис или офисы, если все эти варианты строили разные компании. Каждый менеджер начинает вас убеждать, что их дом самый лучший, умалчивая о возможных проблемах.

У всех продавцов зарплата зависит от количества сделок. И менеджер, который работает с одним застройщиком, будет предлагать вам только варианты от этой строительной компании. Таким образом, вы сами себя загоняете в рамки и ограничиваете свой выбор.

Один риелтор — сотни объектов

Риелторы, как правило, сотрудничают с большим количеством строительных компаний. Они знают рынок от и до. Да, им выгодно вам продать квартиру, но у них нет привязки к конкретному жилому комплексу. Эксперт по новостройкам вам открыто расскажет о плюсах и минусах района, предложит альтернативу в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. Кроме того, он не станет настаивать на отделке от застройщика, если качество откровенно хромает, а наоборот — посоветует бригаду, в которой уверен и которой доверяет.

Помимо реального выбора, у риелтора вы получаете ещё и ряд полезных услуг. Например, вас отвезут на строящиеся объекты и проведут экскурсию, проконсультируют по сбору документов и вашим дальнейшим действиям, помогут оформить заявку на ипотеку. Агент по недвижимости становится вашим советником, он постоянно на связи, готов отвечать на все вопросы и всячески содействовать.

Одна цена с застройщиком и переуступки

Кстати, вопреки распространённому мнению, цены в агентстве недвижимости не отличаются от цен застройщика. Все услуги по подбору квартиры вам оказывают бесплатно. Оплачивает труд риелтора застройщик. Просто платит процент — так же, как платит своим менеджерам.
Ещё одна фишка, о которой мало кто говорит, — это возможность приобрести квартиру по переуступке. В крупных агентствах недвижимости есть своя база таких предложений. Люди готовы продать купленную в стройке квартиру по цене ниже рыночной. Причины могут быть самые разные: срочно нужны деньги, не рассчитали финансовые силы, застройщик расплатился квадратными метрами за работу подрядчика, покупатель вкладывался на этапе котлована, цена на квартиру выросла, а соответственно, свою прибыль человек всё равно получит.
Выводы Как видите, совсем не сложно объяснить клиенту, почему работать с агентом проще и выгоднее. Зачем же ему с нуля осваивать новую профессию, когда можно обратиться к более опытным специалистам?

• Положение о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области;
• Положение о порядке постоянной и временной прописки иностранных граждан и лиц без гражданства в городе Ташкенте и Ташкентской области.

Напомним, с июля-августа 2017 года введен порядок, по которому граждане Узбекистана и иностранные граждане получили возможность постоянно прописаться в Ташкенте и Ташкентской области при условии, что они приобретут в собственность жилье в новостройке. Параллельно было введено условие о минимальной сумме сделки:

• не менее 2 500 МРЗП (на момент публикации – 460 млн 750 тыс. сумов) – для граждан Узбекистана, иностранных граждан или лиц без гражданства, прибывших в г. Ташкент и Ташобласть из других регионов республики и имеющих постоянную прописку в этих регионах. Требовалось также заплатить 5-процентную пошлину за нотариальное удостоверение договора купли-продажи;
• не менее 600 млн сумов – иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство Требовалось также заплатить 10-процентную пошлину за нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

В последующем лицо получает право подать документы на постоянную прописку в г. Ташкенте или Ташкентской области уже как собственник жилого помещения на основании пункта 1 Перечня категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области, а также пункта 1 Перечня категорий лиц – иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области.

Теперь ограничения по сумме сделки для граждан Узбекистана полностью сняты. Сумма сделки может быть размером даже в 1 сум. А иностранцам, вне зависимости от их категории придется заплатить 3 300 МРЗП (на момент публикации – 608 млн 190 тыс. сумов). Таким образом, для иностранных граждан и лиц без гражданства, прописанных в другом регионе Узбекистана, выросла «цена вопроса».

В отличие от проекта, подготовленного Министерством юстиции в феврале 2018 года, принятый документ не разрешил приобретать жилье без прописки на вторичном рынке. Порядок расчетов за жилье через банковские счета также сохранился, хотя его предлагалось отменить.

Учитывая, что минимальный порог суммы сделки для граждан Узбекистана исключен, следует ожидать изменения механизма исчисления государственной пошлины за нотариальное удостоверение купли-продажи жилья.

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 24.10.2018 года.

Самир Латыпов

www.norma.uz

Постановлением Кабинета Министров Узбекистана от 19 июля определены условия реализации недвижимости в Ташкенте и столичной области иногородним, иностранцам и лицам без гражданства, сообщает Norma.uz.

Покупка жилья указанными категориями лиц возможна только в новостройках, при этом установлены минимальная стоимость жилья и определенный порядок осуществления расчетов.

Граждане Узбекистана, не имеющие постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области, а также иностранные граждане или лица без гражданства, прибывшие в Ташкент и Ташкентскую область из других регионов Узбекистана и имеющие постоянную прописку в этих регионах:

могут приобрести недвижимое имущество в новостройках стоимостью не менее 2500 минимальных размеров зарплаты  (ограничения по сумме сделки для граждан Узбекистана полностью сняты) с осуществлением расчетов через банковские счета. Ставка госпошлины за нотариальное удостоверение сделки составляет 5% от суммы договора.

Иностранные граждане или лица без гражданства, прибывшие в Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившие вид на жительство:

могут приобрести недвижимое имущество в новостройках стоимостью не менее 150 тысяч долларов США по курсу Центрального банка Узбекистана на дату заключения договора  600 млн.сум (внесено изменения приказ министра юстиции  рег. №2090-16 от 15/01/2018)   3 300 МРЗП с осуществлением расчетов через банковские счета в национальной валюте, полученной от продажи инвалюты через уполномоченные банки Узбекистана. Ставка госпошлины за нотариальное удостоверение сделки составляет 10% от суммы договора.

Под новостройкой понимается здание, сооружение или жилое помещение, с момента принятия в эксплуатацию которого прошло не более трех лет. Право собственности на недвижимость в новостройке возникает на основании решения районного (городского) хокима.

При последующем переоформлении недвижимости, приобретенной по указанным в таблице условиям, в течение трех лет со дня приобретения, госпошлина за нотариальное оформление договоров купли-продажи, мены и дарения составит 400 МРЗП.

Лица, купившие жилплощадь на обозначенных условиях, могут претендовать на получение постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области по пункту 1 Перечня категорий лиц — граждан Узбекистана, подлежащих постоянной прописке в столице и области.

Первое. Не прельщайтесь метражом квартиры. Больше – не всегда лучше. Подсчитайте внимательно полезную площадь (сумму площадей комнат и кухни) – это и будут те реальные «квадраты», на которых вы будете жить. К сожалению, многие девелоперы гонятся за размером квартиры и внушительную квадратуру позиционируют как главный показатель комфорта. Отнюдь. На самом деле, каждый лишний квадрат будет стоить вам лишних денег сначала при покупке, а потом – при оплате коммунальных платежей и налогов. Ну и убираться на этих квадратах придется вам – если, конечно, у вас нет горничной.

Второе. С осторожностью относитесь к квартирам со свободной планировкой. Кажется, что это – решение всех проблем: взял жилье побольше, поставил перегородки, как хочется – живи и радуйся. Но нет. На самом деле, чаще всего свободная планировка – это признак этакой урбанистической инфантильности застройщика. Он сдает дом, в котором жилое пространство просто нарезано на куски: вам 60 «квадратов», да? Может, побольше? Давайте 70, у нас есть на 70, это же лучше! Но не факт: нередко в проектах со свободными планировками пространство совершенно не продумано с точки зрения того, как в нем жить. Где будут спать хозяева, где – их дети, где будут собираться гости и т.п. Все эти вопросы застройщик себе не задавал – их придется решать вам.

Фото: David Hellmann, unsplash.com

История из жизни: Мой родственник прикупил как-то квартиру свободной планировки площадью около 80 квадратных метров. Этакий «спортзал» с двумя небольшими окнами на одной стороне (ни «двушку», ни «трешку» уже не сотворить). Да, можно сделать гигантскую кухню на 25 «квадратов», ванную-туалет на десяток, выгородить прихожую, и еще останется порядка 35-40 квадратных метров на комнату. Одна беда – на самом деле, такие большие помещения для жизни не очень-то и удобны. Эта квартира будет более или менее сносна для проживания молодой пары, и то без детей (одна комната, негде уединиться). А платить за нее придется как за неплохую «трешку», где была бы и гостиная, и спальня, и кабинет (или детская, кому что).

Третье. Помните, что эргономичные планировки – это основа простого человеческого бытового кайфа. Соотносите свои реальные потребности и возможности с тем, что видите на схеме квартиры. Думайте, где вы будете спать, как будете готовить завтрак и где разместится мама, которая любит гостить месяцами. Квартиры, даже скромные по размерам, но с продуманными планировками, всегда будут удобнее «спортзалов».

Идеально, если есть:

1. Балкон или лоджия
2. Кладовая или гардеробная
3. Индивидуальный келлер в подвале дома для хранения лыж, автомобильных покрышек и т.п.
4. Два санузла – для двушек, трешек и квартир побольше
5. Просторная кухня (хотя бы 10-12 «квадратов»)

Фото: Artur Aleksanian, unsplash.com

Ситуация: есть  скромная «двушка» на 45 «квадратов» и однокомнатная на 50. Что выбрать?

Для человека свободного оба варианта хороши. Если нравятся просторные помещения – выбирайте «однушку», если хочется иметь отдельные кабинет и спальню – пожалуйста. Для семьи лучше остановиться на «двушке» (тем более, если есть ребенок), пусть и с комнатами по 10-11 «квадратов». Возможность уединения – один из главнейших факторов комфортной жизни.

Стоп-сигнал: Избегайте квартир с узкими длинными комнатами («пеналами» или «вагончиками»).  Самое печальное, если «вагонную» форму имеет студия – уютно в ней не будет. Из любой точки комнаты вы будете лицезреть входную дверь, а мебель волей-неволей придется расставлять вдоль стен, что лишь усилит акцент на «плацкартности» помещения. К сожалению, в современной квартирографии большая часть студий приближается к «пеналам» по своим параметрам. И все же – постарайтесь найти что-то более жизнеутверждающей формы (в идеале студия должна быть квадратной ).

Четвертое. Посмотрите на коридор. Огромная прихожая никому не нужна – это, фактически, бесполезная площадь. Слишком маленький коридор – это тоже не удобно: желательно, чтобы там было место для шкафа и зеркала (хотя бы). К сожалению, многие современные застройщики достаточно недальновидны в планировании коридоров и проходов к комнатам.

Стоп-сигнал: Не покупайте квартиру, в которой площадь коридора соизмерима с размером комнат  или кухни (увы, на рынке таких много). Прихожая в идеале должна быть небольшой и прямоугольной по форме. Длинные узкие коридоры будут создавать ощущение общежития, а большие квадратные холлы допустимы только, если вам действительно хочется платить за них деньги.

Фото: Kari Shea, unsplash.com

Пятое. Посмотрите на «фишки» квартиры. Приятные бонусы – высокие потолки (от 2,8 метра), французские окна и эркеры. Неприятные – комнаты неправильной формы (скругленные, с острыми углами, шестиугольные, трапециевидные, эллипсоидные и т.п.). Как бы мило это все ни смотрелось на схеме, в реальности «кривые» комнаты крайне неудобны для жизни – рационально расставить здесь мебель не получится. Не советуем также покупать квартиру без балкона или лоджии – казалось бы, мы не живем на балконах, но без них квартиры малоликвидны.

Стоп-сигнал: Проходные комнаты. Если это не гостиная с кухонной зоной, то комната не имеет права быть проходной.

Фото: Simple, unsplash.com

Шестое. Нежелательно покупать квартиру, где все окна выходят на одну сторону (так называемая линейная ориентация). Такие квартиры плохо проветриваются, да и однообразный вид из окна – не лучшее, что может с вами случиться в жизни.

Седьмое. Посмотрите на инсоляцию комнат – иногда огромные комнаты имеют всего одно окно. Это очень грустно. Оптимально, чтобы на 10-12 «квадратов» было 1 окно стандартного размера. Интересными также выглядят квартиры, в которых окна расположены ниже, чем обычно (на уровне колен взрослого человека). А если у вас будет такая роскошь, как ванная с окном, мы вам будем откровенно завидовать.

Рекомендуем

Совет покупателю, как не обмануться при инвестировании в квартиру

Квартира и апартаменты. В чем подвох...

Какой этаж самый лучший?

Самостоятельное изучение документов для покупки квартир новостройках

8 шагов к успешной сделке при покупке квартиры в новостройке

Как не остаться без денег и без квартиры при покупке в новостройках Ташкента

Как выбрать застройщика в новостройке 

Как покупать квартиру в новостройке (совет 2)

Как правильно определить площадь квартиры в новостройке

ИЖС сделка повышенной опасности

Документы, предоставляемые Заемщиком, заключаются в следующем:

1. Заявление на выдачу ипотеки;

2. Оригинал и копия паспорта заемщика;

3. Граждане Республики Узбекистан с указанием состава семьи от махалли;

4. Справка с места работы заемщика;

5. Справка о доходах с предприятия за последние 12-месяцев с места работы заемщика;

6. Копии  пенсионной книжки (ИНПС) из Народного банка;

7. Копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);

8. Первоначальный взнос не менее 25 процентов от суммы кредита;

9. Договор купли-продажи и комплект документов с организации (Устав, Гувохнома, приказ на работника);

10. Копии кадастровой документации приобретенного жилья, Копия паспорта продавца;

11. Справка № 18 от Службы земельного и кадастра недвижимости;

12. Оценка независимым оценщиком.

Если льготный кредит ипотека будет выдаваться молодой семье

1. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации брака;

2. Свидетельство о регистрации впервые в Министерстве внутренних дел;

3. Паспорт и копия супруга(и) заемщика;

Список документов, представленных дополнительным гарантом :

1. Паспорт копия поручителя;

2. Справка с махалли  о составе семьи поручителя;

3. Справка с места работы поручителя;

4. Свидетельство о доходах поручителя с места последнего получения дохода;

5. Копия Пенсионной книги (ИНПС), выданная Народным банком;

6. Копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);

Документы, которые должны быть представлены, не ограничиваются этим списком и, при необходимости, сотрудники кредитного отдела имеют право требовать другие документы

1. Ариза;

2. Карз олувчининг паспорт асли ва нусхаси;

3. Яшаш жойидан оила таркиби курсатилган маълумотнома (МФЙдан);

4. Карз олувчининг иш жойидан лавозими курсатилган маълумотнома;

5. Карз олувчининг иш жойидан корхонанинг СТИР (ИНН) си курсатилган охирги 12-ойлик даромадлари тугрисида маълумотнома;

6. Жамгариб бориладиган нафака дафтарчасининг (ИНПС) Халк банкидан тасдикланган нусхаси;

7. Солик туловчининг идентификацион раками тугрисидаги маълумотномадан (ИНН) нусха;

8. 25 фоиздан кам булмаган микдорда дастлабки бадал;

9. Курилиш ташкилоти билан тузилган олди-сотди шартномаси ва хужжатлар туплами (Устав, Гувохнома, Уй курилишига хоким карори);

10. Сотиб олинаётган хонадоннинг кадастр хужжатларидан нусха, Сотувчининг паспорт нусхаси;

11. Ер тузилиш ва кучмас мулк кадастр хизматидан 18-сонли маълумотнома;

12. Мустакил бахоловчи томонидан;

Кредит ёш оила аъзосига расмийлаштириладиган булса кушимча:

1. Никох тузиланлиги тугрисида гувохноманинг нотариал тасдикланган нусхаси;

2. ФХДЁ идорасидан никох биринчи марта кайд этилгани тугрисида маълумотнома;

3. Карз олувчининг турмуш ортогининг паспорт ва нусхаси;

Кафил/кушимча кариздор томонидан такдим килинадиган хужжатлар руйхати:

1. Кафилнинг паспорт нусхаси;

2. Кафилнинг оила таркиби курсатилган МФЙ маълумотнома;

3. Кафилнинг иш жойидан лавозими курсатилагн маълумотнома;

4. Кафилнинг иш жойидан корхонанинг СТИР (ИНН) си курсатилган охирги 12-ойлик даромадлари тугрисида маълумотнома;

5. Нафака дафтарчасининг (ИНПС) Халк банкидан тасдикланган нусхаси;

6. Солик туловчининг идентификацион раками тугрисидаги маълумотнома (ИНН) нусха;

Такдим килинган лозим булган хужжатлар ушбу руйхат билан чегараланмаган булиб зарурият тугилганда кредит хужжатларини расмийлаштирилишни назорат килиш булимии ходимлари бошка хужжатларни талаб килиш хукукига эгадир

Рассмотрим основные траты расходы на приобретение квартиры по ипотеке:

• определитесь с ценой (обозначьте для себя лимит стоимости);
• составление договора и проверка пакета документов у нотариуса и госпошлина за удостоверение купчей;
• услуги оценщика - отчет оценщика для выдачи кредита ипотеки для кредитующего банка;
• услуги страховщика - обязательное страхование жизни заемщика и страхование кредита;
• услуги банка - за рассмотрение заявки по ипотеке или кредита;
• услуга за изготовление кадастрового дела покупаемой квартиры в новостройке;
• услуга нотариуса и госпошлина за залог банку;
• оплата налогов - всех  сопутствующих  налогов.

     Также компания ООО «TASHKENT PERFECT» регулярно проводит различные акции на покупку квартиры в жилом комплексе «CHIMGAN» состоящих их 77 квартир восьми этажного дома Мирзо-Улугбекского района города Ташкент. Жилой комплекс «CHIMGAN» – это уникальный архитектурный проект для жителей и гостей города, предпочитающих комфортные условия проживания. Наружные и внутренние конструкции здания обеспечат надежную защиту от звуков уличной суеты. Дополнительным показателем уникальности ЖК «CHIMGAN» является придомовая территория. предусмотрен огромный внутренний двор, где будет располагаться зона для самых маленьких детишек , спортивная площадка, игровой городок. Территория комплекса станет залогом вашей безопасности и спокойствия.
Некоторые наши клиенты являются постоянными, например, особые условия для сотрудников компаний-партнеров и постоянных покупателей, а также те, кто готов единовременно оплатить, полную стоимость жилья.
Еще один вариант купить квартиру по акции с выгодными скидками от застройщика - это воспользоваться специальными предложениями, которые обновляются каждый месяц. Обо всех условиях можно узнать, посетив наш офис продаж или по телефонам (90) 902-16-02.
Успейте забронировать!

ШАГ 1. Выбираем девелопера
Количество компаний-застройщиков в нашей стране растет с каждым годом. И поэтому первый шаг, который состоит в правильном выборе девелопера, порой оказывается наиболее сложным и продолжительным. Лично оценить все риски, узнать о репутации и благонадежности застройщика непрофессионалу не под силу.
Для того, чтобы не стать жертвой мошенников или просто оттягивающих до бесконечности сроки сдачи объектов застройщиков, нужна помощь специалистов. Обратившись на портал  «NOVOSTROYKA.SHAHAR.UZ», первый шаг правильно вы сделаете без труда. За вами будет закреплен менеджер, который проведет полный анализ рынка новостроек и будет сопровождать вас на каждом этапе совершения сделки. Он поможет вам подобрать лучший вариант недвижимости, в соответствии с вашими пожеланиями и возможностями. Кроме того, он найдет для вас ипотечную программу, поможет получить одобрение по ней.
Во сколько вам обойдется помощь специалистов на портале «NOVOSTROYKA.SHAHAR.UZ»?

Она предоставляется совершенно бесплатно.

ШАГ 2. Выбираем квартиру
Есть несколько секретов финансово выгодного выбора квартиры. Их краткий список выглядит так:
 Рассматривайте предложения эконом-класса. Недорогие квартиры располагаются в спальных и отдаленных районах. Но при наличии удобной транспортной развязки, станций метро и остановок общественного транспорта они могут быть также удобны для проживания;
 Приобретайте у застройщика и на ранних этапах строительства дома. Помните, что чем раньше вы вложитесь в жилье, тем больше сэкономите. Самые низкие цены – на этапе рытья котлована здания;
 Следите за скидками и акциями. Для того, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей, застройщики нередко делают спец-предложения. Во многих случаях их приурочивают к календарным праздникам;
 Изучите условия разных ипотечных программ, не отказывайтесь от рассрочки.

ШАГ 3. Определитесь с формой оплаты
Выбор формы оплаты: 100%, рассрочка, ипотека.
Здесь вам нужно будет сделать выбор между 100% оплатой квартиры, рассрочкой и ипотекой. Итак, если вы выберите первый вариант, то сможете сэкономить:
 5-10 % при покупке недвижимости бизнес-класса;
 3-6 % при приобретении жилья эконом-класса.
Но учтите, что предложений со скидками не так много. 
 Рассрочка даст вам время на поиски недостающей части денег на покупку квартиры. Обозначить точную сумму экономии здесь непросто. Как правило, ее приравнивают к процентным выплатам за потребительский кредит на сумму и срок рассрочки.
Но и тут есть один печальный момент. Большинство успешных застройщиков, которым можно доверять, вернули практику брать проценты за рассрочку. В среднем за месяц они требуют 1-1,5 %.
Ипотека отличается от рассрочки следующими моментами:
 Большая сложность оформления;
 Больший размер переплаты в связи с более продолжительным сроком кредитования;
 Невозможность изменить график и условия выплаты платеже. 
 В случае с рассрочкой возможны индивидуальные условия.

ШАГ 4. Ищем банк для оформления ипотеки или рассрочки
Для того, чтобы оформить рассрочку или ипотеку на определенную квартиру в новостройке, вам необходимо обращаться к банкам-партнерам застройщиков. Поэтому для начала подыщите сам объект, после чего начинайте изучение условий кредитования и сбор документов.
ВАЖНО! Помните о том, что получить ипотеку или рассрочку в банке не так просто. Быть может, вам придется отказаться от понравившейся квартиры из-за отказа финансовой организации. Жилье на стадии рытья котлована оформить в ипотеку сейчас почти невозможно. Если вы не хотите получить отказ, вам стоит выбирать объекты в почти достроенных зданиях, а еще лучше, в домах, которые уже прошли государственную комиссию.
Специалисты агентство недвижимости «SHAHAR.UZ » помогут вам в выборе недвижимости и банка. Мы оценим вашу привлекательность в качестве кредитора и предложим все доступные варианты. С нами вы получите одобрение ипотеки или кредита.

ШАГ 5. Подготавливаем документы к сделке
После успешного выбора застройщика и недвижимости, с девелопером заключается стандартный договор на резерв жилья. В документе указываются: сумма авансового платежа, условия бронирования объекта, срок действия соглашения, общие параметры квартиры и т.д.
Банк рассматривает и одобряет заявку на покупку новостроя. Заключается ипотечный договор. В ряде случаев нужно оформить доверенность на право регистрации договора долевого участия. А также бумаги по обязательному страхованию жизни заемщика.

ШАГ 6. Процесс покупки квартиры
После подачи документов в банк, финансовая организация оценивает и застраховывает недвижимость, регистрирует ипотечный договор. На временный счет покупателю необходимо будет положить первоначальный взнос. Учтите, что финансы не будут переведены девелоперу до регистрации договора о долевом участии (средний срок 1,5-2 недели). Один экземпляр документа остается у банка
На счет покупателя поступает одобренная кредитная сумма, которую ему нужно будет перевести застройщику. После перевода денег он все еще не становится владельцем жилья – прежде ему необходимо осмотреть квартиру (если объект уже готов) и подписать акт ее приемки.

ШАГ 7. Принимаем квартиру
Не торопитесь подписывать акт о приемке готовой квартиры. Нередко девелоперы вносят изменения в проектную документацию при строительстве дома. Возможные результаты – большая площадь жилья, «не та» планировка, что была предусмотрена изначально. Учтите, что за увеличенную площадь придется доплачивать обязательно (как только сотрудники БТИ проведут контрольные обмеры).
Осматривайте недвижимость в светлое время суток, обратите внимание на все коммуникационные системы. При наличии нареканий откажитесь от подписания акта приемки и составьте акт о несоответствии объекта.

Обратившись на портал  «NOVOSTROYKA.SHAHAR.UZ », вы получите бесплатную помощь на любом этапе покупки недвижимости.

Услуги специалистов предоставляются «под ключ» — от предварительных консультаций по выбору лучшей недвижимости и до непосредственного осмотра/приемки жилья. 

Рекомендуем 

Совет покупателю, как не обмануться при инвестировании в квартиру

Квартира и апартаменты. В чем подвох...

Какой этаж самый лучший?

Самостоятельное изучение документов для покупки квартир новостройках

Планировка квартиры в новостройке : как отличить удачную от неудачной

8 шагов к успешной сделке при покупке квартиры в новостройке

Как не остаться без денег и без квартиры при покупке в новостройках Ташкента

Как выбрать застройщика в новостройке 

Как покупать квартиру в новостройке (совет 2)

Как правильно определить площадь квартиры в новостройке

ИЖС сделка повышенной опасности

* Цены представлены ориентировочные. За всеми уточнениями необходимо обращаться к разделам сайта http://novostroyka.shahar.uz
 

4 500 000  сум = 3 400 000 сум за кв.м.

    В составе Жилого Комплекса PERSPEKTIVA  пятиэтажное строения жилого назначения, который спроектирован по современному  индивидуальному проекту, по стандартам доступной улучшенной категории — комфорт-класс. Строительство велось по монолитно-кирпичной  технологи. Застройщик предоставил информацию об использовании надежной турецкой технологии возведения малоэтажных домов, которая  предполагает, прежде всего, использование натуральных экологичных материалов при строительстве и возведение дома

Высота потолков составляет от 2.8 метров. Жилье сдается без чистовой отделки, в стоимость включено:

• прокладка оптико-волоконных линий связи — телефонии, интернет, телевидение и т. д.;

• городские инженерные системы от централизованных сетей в каждый корпус;

• оборудование канализации, отопление и т. д.;

• остекление окон и балконов.

• Детская площадка

• Парковка

• Фонтан

Комплекс е также будет выполнено ограждение общей территории. Парковочные места предусмотрены на придомовом участке, открытого типа.

Инфраструктура

В ЖК «Переспектива» образуют внутреннее дворовое пространство, которое будет озеленено, Созданы все условия для маломобильных групп населения. В пределах ЖК  «Переспектива» сосредоточены все необходимые объекты социальной, коммерческой и общественной инфраструктуры — от магазинов, детских садов, до спортивных комплексов и прочих.

УСПЕЙ ЗАБРОНИРОВАТЬ!  КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР ОГРАНИЧЕННО!

Спешите время АКЦИИ ограниченно.

Ж/К "Шофайз" включает:

• современные технологии строительства и высокое качество стройматериалов;
• надежный кирпичный дом, устойчивый к землетрясениям; 
• детская площадка внутри двора;
• парковка на территории ж/к;
• охраняемая закрытая территория;
• уникальные показатели теплосбережения и звукопроводности;
• планировка квартир с большим метражом (2-х. комн.- 80 кв.м, 3-х. комн. -106 и 130 кв.м);
• фасад сделан из качественного красного кирпича;
• высота потолков 3 м;
• удобный 2-х сторонний въезд на территорию ж/к;
• квартиры с кирпичными перегородками;
• оптимальное соотношение цена/качество;
• гибкая система оплаты (можно сочетать формы оплаты: нал., без/нал и ипотека)
• ИПОТЕКА за 3 дня без залога под 13-15% годовых на 10 лет

Мы гарантируем 100% качество дома Жилого Комплекса  Шофайиз.

Цена со скидкой:
• 3,6 млн.сум/кв.м. - наличными
• 4,5 млн.сум/кв.м. - ИПОТЕКА, без.нал

Выбор квартиры в наше время — дело серьезное. Имеют значение все факторы: площадь квартиры, расположение комнат в ней, этаж и многие другие.

В Узбекистане не пользуется успехом первый этаж. В типовых домах там, чаще всего, отсутствует лоджия. Первый этаж — самый шумный, здесь воздух содержит больше вредных примесей тяжелых металлов. Подвальная сырость и грибок, летом комары, а осенью другие насекомые; это не лучшие соседи. Но у жителей первых этажей есть и преимущества: при обрушении, пожаре или других чрезвычайных ситуациях, покинуть его не составит труда. Скидка на квартиры первых этажей может доходить до 10 процентов.

Второй этаж подходит семьям с маленькими детьми и пожилым. Отрицательные его стороны те же что и на первом, только в меньшей степени.

Третий этаж, в старых домах, всегда считался самым оптимальным, но занести без лифта мебель на этот этаж уже проблематично. С четвертого по шестой - этажи наиболее безопасны, но поломка лифта вызовет затруднения.

Седьмой этаж - «золотая середина» здесь не так шумно, как внизу, воздух чище. Однако, до него достают кроны деревьев, поэтому здесь бывает темно. Самые светлые квартиры располагаются на восьмом этаже и выше. Здесь прекрасный обзор, чистый воздух (если рядом нет больших автострад и труб предприятий). Во время пожара на этих этажах сложнее, так как продукты горения поднимаются вверх. Электромагнитное излучение также концентрируется на верхних этажах, оно провоцирует плохое настроение и головные боли.

Последний этаж у нас тоже не любят. Протекает крыша, слабый напор воды и много других аргументов у покупателей, поэтому их тоже продают со скидкой. Однако, в современных домах эти минусы исключены. Под крышей такого дома есть технический этаж. В элитных многоэтажках верхний этаж самый дорогой. В такой квартире можно разместить камин, оборудовать пентхаус.

Таким образом, в типовых домах наибольшим спросом пользуются средние этажи.

 Условия Ипотеки

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ( вы можете въехать в приобретенную квартиру сразу после сделки)

-Первоначальный взнос от 25 %:

-процентная ставка от 11 %:

-срок кредитования до 10 лет

-льготный период до 1 года

-выдача кредита в течение 3-7 рабочих дней

НОВОСТРОЙКИ (покупка квартиры в новостройке – это выгодное решение, которое подойдет многим покупателям.)

-под залог строящегося дома

-под залог имеющегося дома

-процентная ставка от 11%

-срок кредитования до 15 лет

-первоначальный взнос от 25%

Обращайтесь мы постараемся помочь.

Заблуждение №1.

Лучше подождать с ипотекой, когда ставки станут более выгодными.

Совершенно неразумно сидеть на месте и ждать, пока банки снизят процент по ипотеке, квартиры станут более дешевыми, и все люди наконец-то решат свой квартирный вопрос. Только представьте, что случится, если вдруг снизятся процентные ставки по кредитам: деньги в один момент станут более доступными, количество людей, желающих их приобрести, возрастет, спрос на кредиты моментально повысится, соответственно, цены на кредиты снова подскочат, но предложение жилплощади останется при этом прежним. В результате Вы будете вынуждены брать кредит побольше, каждый месяц цены на жилье будут расти, и это перечеркнет всю экономию от сниженных процентных ставок. Кроме того, в то время, пока Вы ожидаете снижения цен на квартиры хотя бы на 10%, инфляция вырастет до 15% и тем самым сведет к нулю всю Вашу экономию. В это время возрастет стоимость ремонта.

Заблуждение №2.

Не имея достаточно большой суммы денег на первоначальный взнос, не стоит даже думать об ипотеке.

Потенциальные заемщики, не имеющие достаточного количества денег для первоначального взноса, обзванивают несколько банков, получают в них отказ и опускают руки, теряя надежду на получение ипотечного кредита. Они принимают решение копить деньги. На сегодняшний день, стандартная ипотечная программа рассчитана на внесение первоначального взноса в размере 20-30% от полной стоимости квартиры. Если заработная плата позволяет, можно даже взять второй потребительский кредит, пустив его на внесение первоначального взноса. Если заемщик уже имеет в собственности недвижимость, можно даже рассчитывать на льготные условия кредитования или отсрочки по первоначальному взносу. Или же банк может предложить выдать Вам кредит под залог имеющегося жилья.

Заблуждение №3.

Оформить кредит – проще простого!

Решив взять кредит, нужно быть готовым к значительным единовременным тратам. Некоторые из них предназначены банку, а другие – страховым и оценочным фирмам. Платежи делятся на обязательные (не зависят от выбранного банка) и те, которые возникают при совершении сделок купли-продажи.

Заблуждение №4.

Риски заемщика, возникающие при оформлении сделки по ипотеке, страхуются.

Это очень частое заблуждение тех, кто оформляет ипотечный кредит. При оформлении документов банк требует обычно произвести следующие виды страхования: прав собственности, жизни, имущества заемщика. Все расходы, возникающие в связи со страхованием, берет на себя заемщик. При этом застрахованными оказываются лишь риски банка, но ни в коей мере не риск заемщика. Если вдруг наступит страховой случай, все выплаты будут производиться в пользу банка. Заемщик может страховать и свои риски, но это будет сопряжено с дополнительными расходами.

Заблуждение №5.

Людям, имеющим неофициальную зарплату, ипотеку не получить.

Да, требования к заемщикам на данный момент очень жесткие. Но это вовсе не говорит о том, что получить кредит могут лишь те, кто официально зарабатывают нужную сумму. Некоторые банки разрешают подтверждать доходы в виде справок по форме банка. Еслу дохход заемщика недостаточный, банк может рассматривать дополнительный доход созаемщика. Но ставки по таким рискованным для банка кредитам будут выше обычных.

 Заблуждение №6.

Банк дает потенциальному заемщику разрешение на получение определенной суммы, и клиент получит именно такую сумму, даже если стоимость квартиры окажется ниже.

При оформлении займа банк обязательно прописывает условие, что кредит будет составлять не более 80% от полной стоимости квартиры.

Обращайтесь мы постараемся помочь

    Сегодня многие покупатели  малоэтажных многоквартирных домов опасаются проверок со стороны властей признаков самовольных построек – малоэтажных многоквартирных домов, построенных с нарушением градостроительных норм и правил, на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство, садоводство, с/х назначение и прочее. Эта статья предназначена для того, чтобы наши граждане при покупке жилья могли быть предупреждены о возможном наступлении неблагоприятных последствий в виде решения суда о принудительном сносе их малоэтажных многоквартирных домов.

Волна возведения малоэтажных многоквартирных домов  пришла в Ташкент из России, где в одной только Московской области власти включили реестр домов с признаками самовольного строительства 363 дома. Все эти дома подлежат немедленному сносу.

В соответствии с законодательством, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил,при этом самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По смыслу указанной нормы, для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного, либо совокупности следующих признаков:

1. Земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке и выделение под эти цели не согласовано с институтом ТошпланЛИТИ в части  генерального развития города Ташкента;
2. Постройка возведена в отсутствие разрешения на строительство уполномоченным на то органом;
3. Застройщики экономят на проектно-сметной документации;
4. Строение было создано с нарушением градостроительных и строительных норм и правил действующих в Узбекистане;
5. Застройщики экономят на строительных материалах применяя в строительстве даже бывшие в употреблении;
6. Проектно сметная документация не проходит экспертизу и строительство не ведется под наблюдением инспекций госархстройконтроля;
7. Строительство  велось неквалифицированной рабочей силой, опять же в целях экономии.

Если с второго по седьмой пункты относительно понятны, то первый вызывает недоумение у граждан, которые не понимают, как можно поставить назначение земли, которое можно изменить, выше благополучия людей.

Рассмотрим поближе, что такое категории и целевое назначение земли.

Категории и целевое назначение земли. Все земли в Узбекистане поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. К ним относятся

• земли с/х назначения;
• земли поселений;
• земли промышленности и нужд гос.органов власти;
• земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

Осуществлять строительство, в том числе жилое, возможно, в основном, только на землях поселений. Для этого выделяются определенные территориальные зоны. На садовых, огородных и дачных земельных участках также возможно строительство, но с определенными ограничениями, связанными с категорией и целевым назначением этих земельных участков. Строительство многоквартирного дома, высотой в несколько этажей, явно не соответствует назначению земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества и дачного строительства и нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, проживающих на той же территории. Защищая эти интересы, суды и принимают свои, довольно категоричные, решения сносить самовольные постройки. Поэтому, при покупке квартиры в малоэтажном многоквартирном доме следует обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором такой дом расположен.

Многие застройщики малоэтажных домов  самовольно возводят жилой дом не получив, предусмотренное законом РУз разрешение на строительство, не разработав проектную документацию на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства или дачного хозяйства. В основном самовольно возведенное застройщиками строения не соответствует целевому использованию земельного участка, так как возведены на земельных участках, неотведенных для таких целей, площадь застройки участка превышает норму согласно СНиПа более чем на 30%,  имеются несоответствия по санитарными противопожарным расстояниям между строением и соседними участками; возведенное строение более 3-х этажей, что не соответствует целевому назначению земельного участка. Подобные незаконно возведенные строения  признаются самовольной постройкой, в итоге власти обязывают собственников дома осуществить своими силами или за свой счет снос самовольной постройки.

Как показывает практика, уже после заселения ни в чем не виновных и полностью расплатившихся покупателей квартир, суды по искам прокуратуры или надзорных инспекций выносят решения о прекращении их прав собственности и сносе домов за счет их владельцев.

В итоге и деньги за оплаченное жилье вернуть невозможно, т.к. часто спросить не с кого, поскольку, как правило, продавцы – это либо компании с нулевыми финансовыми активами, либо граждане, покинувшие страну или не имеющие никакого имущества и доходов, более того, порой в качестве продавцов вообще выступают подставные лица.

К сожалению люди поддаются обману и дешивизне стоимости таких квартир и все также приобретают квартиры или доли в так называемой малоэтажной многоквартирной постройке, предпочитая их квартирам в жилых комплексах, а, следовательно, подвержены риску лишиться драгоценных квадратных метров.

Последствия судебных решений о сносе жилых малоэтажных домов, особенно заселенных, катастрофические. Сотни людей, среди которых много детей, могут остаться без крыши над головой.

Таким образом, схема строительства таких домов, конечно, теряет свою привлекательность  и новые дома построенные по данной схеме, скорее всего, не будут популярны среди покупателей квартир в новостройках.

На нашем портале отобраны новостройки Ташкента, которые прошли документальную экспертизу и представлены нашим клиентам!
 

На какие документы необходимо обратить при покупке Квартиры в Новостройках 

Рекомендуем

Совет покупателю, как не обмануться при инвестировании в квартиру

Квартира и апартаменты. В чем подвох...

Какой этаж самый лучший?

Самостоятельное изучение документов для покупки квартир новостройках

Планировка квартиры в новостройке : как отличить удачную от неудачной

8 шагов к успешной сделке при покупке квартиры в новостройке

Как выбрать застройщика в новостройке 

Как покупать квартиру в новостройке (совет 2)

Как правильно определить площадь квартиры в новостройке

ИЖС сделка повышенной опасности

Предоставление выгодных условий по ипотечному кредитованию пользователям портала  Новостройки Ташкента.

Вам понравилась квартира в новостройках Ташкента? Хотите купить квартиру в новостройке Ташкента, но не определились за счет каких средств? Вы на правильном пути обращаясь к нам.

Раньше вам приходилось ждать и проходить долгий утомительный процесс получения ипотечного кредита в банке, а если банку не нравилась выбранная вами квартира, то решение банка выдать кредит было не в вашу пользу. А при отсутствии залога, банк сразу отказывался выдавать кредит.

Теперь, выбрав квартиру вы можете оформить ипотеку за 1 неделю.

5 этапов получения кредита:

1. выбираете у нас квартиру;

2. предоставляете в банк документы (справка о доходах за последние 12 мес., копии ИНН, ИНПС, справка с места жительства от махалли)

3. вносите в банк первоначальную сумму, 25% от стоимости квартиры;

4. заключаете Договор долевого участия с застройщиком, т.е. с нами;

5. ждете сдачи жилого дома и переезжаете в свою квартиру.

Условия получения ипотечного кредита:

• годовая процентная ставка: 12-15%

• срок кредита: 5-10 лет

• размер первоначального взноса: от 25% до 50%

БОНУС только для участников сайта Новостройки Ташкента. При обращении ссылайтесь на портал Новостройки  Ташкента и Вы можете заказать ремонт "под ключ" за счет ипотечного кредита.

БОНУС действителен до 01.08.2017 года

Ежегодно в мире случается несколько миллионов едва уловимых землетрясений, 20 тысяч уже хорошо ощутимых и 7 тысяч сильных. Из 7 тысяч сильных минимум 150 приводят к разрушениям. На территории, где может произойти катастрофа, расположены 2/3 всех городов мира.

Что делает дом сейсмоустойчивым?
Факторы, влияющие на сейсмоустойчивость:
• тип и сила колебаний грунта;
• расположение дома вблизи водоемов, других сооружений;
• возраст дома и его техническое состояние;
• проведенные перепланировки и изменения.

Чем выше нагрузка на грунт, тем острее ощущаются толчки. Во время землетрясения сначала сдвигается фундамент и первые этажи зданий, а последние по инерции остаются на месте. При сильном землетрясении фундамент «уходит» резче и быстрее. Итог – дом рушится.

 Основным  преимуществом  ленточного фундамента является  высокая  несущая способность  и равномерное распределение  нагрузок от  здания  на  грунтовое основание . Это  делает  его  более  устойчивым  к сейсмическим воздействиям . Кроме  того , ленточный фундамент  отличается  несложной  технологией строительства . Главное  здесь  - правильно  разметить  расположение  ленты и учесть  все  технологические аспекты . Несколько  разновидностей  по  конструкции  и глубине  заложения позволяют  подобрать  оптимально  подходящую  конструкцию  для  конкретных  условий .

 Еще  одним преимуществом  ленточного фундамента является  его  долговечность  при  условии качественного  выполнения  гидро - и теплоизоляционных работ . Это  важно , так  как  неправильно  выполненная  гидро - и теплоизоляция  может  привести  к повреждению фундамента и, как  следствие , к снижению  сейсмостойкости здания . 

Какие дома выстоят?
Кирпично- монолитные дома способны выдержать землетрясение силой 8-9 баллов. Кирпичные и панельные дома менее устойчивы. Последние опасны за счет большой нагрузки на фундамент.

Немного о монолитных домах с кирпичным заполнением.

У кирпично-монолитных домов облегченная конструкция, которая оказывает меньшую нагрузку на грунт, к тому же обеспечивающая большую прочность здания.
В монолитном здании практически нет швов, и это также повышает его теплосберегающие и звуконепроницаемые свойства. Использование дополнительных материалов для утепления способствует улучшению режима эксплуатации дома в холодное время года, а также понижению массы и объема конструкций, что приводит к значительному уменьшению толщины стен и перекрытий. В итоге монолитные здания на 20% меньше весят, чем кирпичные и за счет небольшого веса конструкций понижается потребность в громоздком фундаменте, и понижается его стоимость. Большей частью монолитные дома являются высотными, что продиктовано вопросами рентабельности строительства. Монолитные дома имеют очень хорошие показатели жесткости, пожаробезопасности, устойчивости, надежности и теплоизоляции, это одни из самых надежных и долговечных зданий.

Последний балл в копилку монолитов добавит его всесезонность. Монолитные дома можно строить абсолютно в любой сезон, даже зимой. Однако при строительстве в холодное время года в бетонную смесь нужно дополнительно добавлять противоморозные добавки. Монолитный железобетон - это единственный строительный материал, который со временем становится только прочнее.

Жилой комплекс бизнес класса Dream House в Яккасарайском районе (ул. Кичик Бешегоч) возводится по технологии монолитного строительства со стенами из кирпича толщиной 50 см.

Теперь вы можете быстро и легко реализовать квартиру на «вторичке» и переехать в новостройку.

В результате переговоров с одним из лидеров рынка недвижимости Узбекистана Shahar.Uz(tm), который с 1998 года на рынке и признан международными авторитетными институтами, было достигнуто соглашение о внедрении программы "TRADE-IN - обмен старого жилья на новое".

Как это работает

«Trade-in» — известная услуга среди автосалонов и компаний реализующих авто. Это услуга, позволяющая быстро и легко реализовать квартиру на «вторичке» и переехать в новостройку.

Мы предлагаем похожую схему, только вы как бы обмениваете ваше жилье на квартиру в новостройке.

Шаг 1. Подача заявки

Вы заполняете заявку на оценку своей квартиры. После этого с вами свяжется наш специалист, согласует удобное время для проведения оценки и ответит на все вопросы по сделке.
Консультация бесплатна.

Шаг 2. Оценка и согласование стоимости квартиры

В течение двух дней наш специалист произведет все расчеты и озвучит вам «зачетную» стоимость квартиры. Если вас всё устроит, останется только подписать договор на продажу квартиры.

Шаг 3. Подписание договора

Вы приезжаете к нам в офис с необходимыми документами и одновременно подписываете два договора: один на приобретение новой и второй - на реализацию старой квартиры. Это удобно — все расчеты производятся в режиме одного окна, вам не придется перевозить большие суммы денег из одного места расчета в другое и переживать по поводу их подлинности и сохранности.

ЖК «Шофайз» приготовил новогодний подарок - только до 10 января 2016 года можно приобрести квартиры в элитном жилом комплексе со огромной скидкой. Максимальная выгода по данному предложению составляет 130 млн.сум. Для тех, кто предпочитает площади большего метража, на двух- и трехкомнатные квартиры в строящемся доме, с учетом данного предложения цена составила 3 млн.сум/кв.м, которая действует при оплате наличными. По безналичному расчету и по ипотечному кредиту 3,6 млн.сум /кв.м. Площади двухкомнатных квартир до 90 кв.м, трехкомнатных - до 130 кв.м.

Приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Это очень эффективный способ вложения свободных денежных средств, ведь, ни для кого не секрет, что после окончания строительства дома, квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Монолитное строительство - технология возведения зданий и сооружений из железобетона, которая позволяет в короткие сроки возводить здания и сооружения практически любой этажности и формы. Являясь наиболее прогрессивной на сегодняшний день строительной технологией, монолитное строительство оказывается и наиболее выгодной экономически. Учитывая стоимость материалов, стоимость проводимых работ и сопутствующие затраты, получается что монолитное строительство выгоднее чем например, применение сборных конструкций при выполнении тех или иных проектов. Таким образом, строительство по данной технологии сводится к возведению необходимых элементов конструкций из бетона с использованием опалубки.

Преимущества технологии монолитного строительства:

- Сроки строительства уменьшаются в 3-4 раза по сравнению с обычными технологиями;
- Значительно уменьшается стоимость строительства;
- Уникальные показатели теплосбережения и звукопроводности;
- Облегченная конструкция, к тому же обеспечивающая большую прочность здания;
- Весь производственный процесс выполняется непосредственно на стройплощадке;
- Минимальная потребность в строительной технике;
- Упрощенный процесс монтажа инженерных систем;
- Не требуется подготовка строения к чистовой отделке;
- Неограниченные архитектурные возможности.

В монолитном здании практически нет швов, и это также повышает его теплосберегающие и звуконепроницаемые свойства. Использование дополнительных материалов для утепления способствует улучшению режима эксплуатации дома в холодное время года, а также понижению массы и объема конструкций, что приводит к значительному уменьшению толщины стен и перекрытий. В итоге монолитные здания на 20% меньше весят, чем кирпичные и за счет небольшого веса конструкций понижается потребность в громоздком фундаменте, и понижается его стоимость. Большей частью монолитные дома являются высотными, что продиктовано вопросами рентабельности строительства. Монолитные дома имеют очень хорошие показатели жесткости, пожаробезопасности, устойчивости, надежности и теплоизоляции, это одни из самых надежных и долговечных зданий. Именно поэтому монолитные строения успешно конкурируют и с кирпичными домами, и со строениями из пеноблоков.

Последний балл в копилку монолитов добавит его всесезонность. Монолитные дома можно строить абсолютно в любой сезон, даже зимой. Однако при строительстве в холодное время года в бетонную смесь нужно дополнительно добавлять противоморозные добавки. Монолитный железобетон - это единственный строительный материал, который со временем становится только прочнее.

Здесь в каталоге новостроек novostroyka.shahar.uz представлены проверенные жилые комплексы:  отобранные нашими профессионалами и экспертами в области недвижимости.

На протяжении года мы отбирали и проверяли лучшие новостройки по следующими критериям:

• финансовые показатели застройщика
• документация и разрешения на строительство
• качество строительства
• экология местности и материалов
• инфраструктура
• транспортная доступность
• инвестиционный потенциал

Это лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требования строительства жилой недвижимости. 

В разных районах столицы, который по праву считается одним из наиболее престижных в городе.

Популярность районов обусловленного экологически – чистым, благополучным, с хорошо развитой социальной инфраструктурой.

Лаконичная эстетика проектов, продуманная организация пространства и уникальное место, определили выбор архитектуры. Жилые комплексы сочетает в себе уникальные архитектурные решения с мировыми стандартами современной городской жизни. 

Инфраструктура комплекса Внешний вид дома выполнен в стиле современной классики: элегантность, чистота линий и форм, качественная отделка из дорогих и натуральных материалов.

Предлагаемые площади квартир в данной новостройке отличаются большим разнообразием   Территория комплекса

Жить в новом жилом комплексе  спокойно и надежно.

О безопасности и комфорте будет круглосуточно заботиться служба охраны и эксплуатации. Ухоженная и огороженная территория: чистый, просторный и солнечный двор, детские площадки, скамейки и гостевая автостоянка создают общее впечатление о доме, которое можно озвучить словами - респектабельность и утонченная роскошь.

Классификация новостроек Ташкента

Воспользуйтесь базой новостроек Ташкента, чтобы выбрать и купить квартиру в новостройке.

Сегодня жилье продается в сотнях проектов Ташкента. Наибольшее количество предложений по продаже жилья на первичном рынке было представлено в Сергелийском, Мирабадском, Алмазорском, Мирзо-Улугбекском и других районах и областях. Сортируя по районам и метро, ​​вы найдете удобные для вас новостройки. Вы можете посмотреть все новостройки Ташкента от конкретного застройщика или подобрать квартиру под свой бюджет. Помните, в картах новостроек указаны не только реальные цены на жилье, но и действующие акции и скидки застройщиков. Эта информация поможет вам купить дом на самых выгодных условиях.

В разных районах столицы, которая является одним из самых престижных мест города.

Популярность регионов обусловлена ​​экологически чистой, благополучной, развитой социальной инфраструктурой.

Лаконичная эстетика проектов, тщательная организация пространства и уникальное расположение определили выбор архитектуры. Жилые комплексы сочетают уникальные архитектурные решения со стандартами современной городской жизни.

Инфраструктура комплекса Внешний вид дома выполнен в стиле современной классики: элегантность, чистота линий и форм, качественная отделка из драгоценных и натуральных материалов.

Площадь квартир, предлагаемых в этой новостройке, очень разнообразна.

Жить в новом жилом комплексе спокойно и надежно.

Безопасность и комфорт круглосуточно охраняет служба безопасности и пропускного режима. Продуманная и огороженная территория: чистый, просторный и солнечный двор, детские площадки, скамейки и парковка для гостей создают общее впечатление от дома, которое можно выразить словами – уважение и роскошь.

Классификация новостроек в Ташкенте