Yangi kvartira qidirishda va ularning yashash sharoitlarini yaxshilashda xaridorlar odatda o'zlarining orzulari va ideal kvartira haqidagi g'oyalarini boshqaradilar. Ko'pincha, odamlarni imkon qadar tezroq mos variantni topish va iloji boricha tejash istagi qo'zg'atadi. Bu noto'g'ri narsalarni sotib olishga olib keladigan hissiy va spontan qarorlarga bog'liq.
Keling, yangi binolarda kvartiralarni tanlashda xaridorlarning eng keng tarqalgan xatolari haqida gapiraylik.
Shoshilinch tanlov
Xaridorlarning asosiy xatosi - hamma narsani tezda bajarishga urinish. Shoshqaloqlik, odatda, duch kelgan birinchi ob'ektni tanlashga, shoshilinch ravishda sotib olishga olib keladi. Bu ko'pincha xaridor qidirishni boshlashdan oldin aniq nimaga muhtojligini hal qilmagan bo'lsa sodir bo'ladi. Ma'lum bo'lishicha, tegishli kvartira arzon va siz pulni tejashingiz kerak, boshqa variantlar esa mos emas.
Mutaxassis maslahati:
Eng yaxshi bitimni topish har qanday sotib olish byudjeti uchun juda muhimdir. Faqat xaridor tanlagan o'ziga xos ob'ektni emas, balki raqobat muhitining afzalliklari va kamchiliklarini tushunish kerak. Agar bu bajarilmasa, siz hozirda ham, kelajakda ham xaridorga mos bo'lmagan ob'ektni sotib olishingiz mumkin. Tanlangan joyda nimalar qurilayotganini, hozir nimalar taklif qilinayotganini ko'rish, har bir manzilni ko'rib chiqish, har bir bunday turar-joy majmuasining narxini o'rganish va shundan keyingina xabardor tanlov qilish kerak.
Ushbu holatlar uchun ba'zi maslahatlar mavjud. Agar sizga kvartira yoqsa va u hammaga mos keladigan bo'lsa, shaharning turli xil yangi binolari va tumanlarida kamida uchta boshqa variantni ko'rib chiqing. Agar siz biron bir variantni aniq rad eta olmasangiz, u holda uni jonli ravishda tomosha qilishga harakat qiling - bu shubhalarni tasdiqlash yoki rad etishga yordam beradi. Bitimga rozi bo'lishdan oldin bir necha kun o'ylab ko'ring. Tanlangan variantni do'stlaringiz yoki qarindoshlaringizga ko'rsating, ko'rish uchun ular bilan boring. Tashqi tomondan yangi ko'rinish sizga kvartiraning sezilmaydigan ortiqcha yoki minusini ko'rishga yordam beradi.
Yangi bino tanlashda, savdo ofisiga tashrif buyurishdan oldin, Hujjatlar bo'limida veb-saytdagi barcha loyiha hujjatlarini o'rganish kerak. Bir nechta ko'rsatkichlarga alohida e'tibor qaratish lozim: muddatlar va muddatlarning kechiktirilishi, loyiha muammoli bo'ladimi, ipoteka yoki subsidiya asosida amalga oshiriladimi, loyiha doirasida tijorat va noturarjoy ko'chmas mulk mavjudligi va ularning soni (to'xtash joylari, omborxonalar, tijorat binolari). Portalda siz DDU shablon bilan tanishishingiz va uni advokatingiz bilan o'rganishingiz mumkin. Bu, ayniqsa, to'liq tugallangan kvartirani sotib olishda to'g'ri keladi: shartnomada qanday yozilganligi, qanday variantlar ko'rsatilganligi va boshqalar.
Kvartirani ko'rish
Kvartira xaridorlarining navbatdagi keng tarqalgan xatosi - bu yangi binoga shaxsiy tashrifni e'tiborsiz qoldirishdir. Bu ko'pincha qurilayotgan binoda kvartira sotib olmoqchi bo'lganlar tomonidan amalga oshiriladi. Ammo, agar yangi bino hali qurilmagan bo'lsa, bu qarashga hech narsa yo'q degani emas. Quruvchilarning savdo ofisida, qurilish maydonchasida yoki uning yonida shaxsan bo'lish tajribani to'ldirishga yoki hatto o'zgartirishga yordam beradi.
Mutaxassis maslahati:
Savdo markazining biron bir devorini yoki to'xtash joyini ko'rgan kvartirada qolmaslik uchun siz shaxsan kelib, uyning atrofiga qarashingiz kerak. Derazalar ostidagi narsalarni diqqat bilan o'rganish, qurilish rejalarini bilish kerak: bir xil savdo markazlari bormi va ayniqsa tanlangan turar-joy majmuasi navbatda. Agar siz yana bir nechta bino qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, derazadan ko'rinishni to'sib qo'ymasliklari uchun ularning joylashishini bilib olishingiz kerak.
Ishlab chiquvchilar vakillari bilan aloqa sotuvchining mijozlar e'tiborini tushunishga yordam beradi. Agar qurilish maydonchasiga kirish yopiq bo'lsa, xaridor har doim atrofni tomosha qilishi mumkin. Shunday qilib, turar-joy majmualari ko'kalamzorlar bilan o'ralgan yoki mavjud bo'lgan turar-joy maydonlariga qo'shilish uchun faqatgina xizmat ko'rsatishda, aslida esa atrofda mustahkam sanoat zonasi mavjud. Agar loyihada tayyor binolar mavjud bo'lsa, siz ishlab chiqaruvchidan kvartiraning analogini tugallangan navbatlardan birida ko'rsatishini so'rashingiz mumkin. Shunday qilib, xaridor umumiy maydonlarni tugatish, qo'shni hududlarni obodonlashtirish sifatini baholashi yoki hatto yangi ko'chib kelganlar bilan bir necha so'z almashishi mumkin.
Loyihangiz qurilayotgan saytga kelishingizga ishonch hosil qiling. Loyiha va uning atrof-muhitini eng murakkab saytlarning hech biri va vizualizatsiyasi bu joy haqidagi shaxsiy tasavvurni o'rnini bosa olmaydi, ayniqsa, ushbu joy xaridor uchun yangi bo'lsa. Bu atrof-muhitni baholash uchun zarur (loyiha atrofidagi eski uy-joy fondi, tijorat infratuzilmasi mavjudligi va uning sifati), shuningdek, loyihaning transportga qulayligi.
Qurilish maydoniga tashrif buyurishni oldindan belgilashingiz mumkin. Ayniqsa, agar u o'rnatish ishlari bosqichida bo'lsa. Agar loyiha qurilish materiallari sifatini va tugatish variantlarini baholashga imkon beradigan pardozlashni nazarda tutgan bo'lsa, ko'rgazma zaliga tashrif buyuring.
Xonadoni plani
Kvartiraning plani qanchalik funktsional ekanligi, ichki qismlarning konfiguratsiyasiga, derazalar soni va joylashishiga, binolarning shakliga, aloqa joylariga va kirish eshigiga bog'liq. Planni tanlashda, ba'zi bir variantlarni topishga, boshqalarni unutishga e'tiborni qaratadiganlar eng keng tarqalgan xatolardir.
Mutaxassis maslahati:
Tanlangan kvartiraning parametrlarini turar-joy va noturar joy maydoni bo'yicha ko'rib chiqing. Shuni yodda tutingki, "erkin rejalashtirish" tushunchasi marketing hiylasidan boshqa narsa emas. Shuning uchun, kvartiraning dizaynini rejalashtirayotganda, o'tkazib bo'lmaydigan nam zonalar qaerda bo'lishini aniq tushunish kerak.
Tanlangan variantdan hafsalasi pir bo'lmaslik uchun bir nechta omillarni yodda tutish kerak. Avvalo, binolarning o'lchamlari. Agar kvartira rejasida ishlab chiqaruvchi kichkina yotoqxonada ikki kishilik yotoq, shkaf, ish joyi va dam olish joyini chizgan bo'lsa, bu bu mebellarning barchasi haqiqatan ham u erda joylashganligini anglatmaydi. Xonalarning shakliga e'tibor bering. Xona qancha "kvadrat" bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Dumaloq devorlar, o'tkir yoki ravshan burchaklar, derazalar derazalari dizayni va jihozlari uchun muammo tug'dirishi mumkinligini unutmang (ayniqsa, kichkina kvartiralar haqida gap ketganda).
Eng muhim muammo - bu kvartirada yashash va umumiy maydonni mantiqsiz taqsimlash, masalan, xonalarning kichik maydoni bo'lgan keng va uzun yo'laklar. Bu, ayniqsa, panelli uylar uchun juda muhimdir, bu erda yuk ko'taruvchi devorlar mavjudligi sababli, qayta qurish umuman mumkin emas - va darhol qayta tiklanishi kerak bo'lgan kvartirani sotib olishning biron bir ahamiyati bormi.
Kvartirada deraza teshiklarining soni va joylashishini hisobga olish muhimdir. Agar ular etarli bo'lsa, derazalarning joylashishini hisobga olgan holda siz turli xil xona konfiguratsiyalarini yaratishingiz mumkin. Texnik xonalarning mavjudligiga e'tibor bering. Zamonaviy kvartirada ikkita hammom, kiyinish xonasi, kiler, lojali, balkon yoki teras kerak.
Qavatlar soni
Zamin - bu kvartira sotib olishda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan asosiy xususiyatlardan biridir. Ba'zilar yuqori uylarni tanlashadi, boshqalari, aksincha, pastki qavatlarni afzal ko'rishadi. Bundan tashqari, birinchi va ikkinchi holatda ham, xaridorlar ko'pincha e'tiborsiz qoldiradigan va qarshi bo'lgan argumentlar mavjud.
Masalan, yuqori qavatlardagi kvartiralarni xaridorlari shaharning ajoyib ko'rinishini xohlashadi. Shu bilan birga, ular ushbu turning evolyutsiyasi istiqbollarini hisobga olmaydilar - axir ularning oldida boshqa bino yoki uy qurilishi mumkin. Bundan tashqari, yuqori qavatlardagi uy-joy taxminan 10-15 foizga qimmatroq. Va bunday kvartiralarning egalari liftlarni uzoq kutish bilan noqulayliklarga duch kelishlari mumkin.
Pastki qavatdagi ko'chmas mulk xaridorlari ushbu kvartiralarning tabiiy yorug'ligi pastroq ekanligini unutmasliklari kerak. Ko'chaning yaqinligi tufayli aholini shovqin va chang bezovta qilishi mumkin. Shuni ham unutmangki, kvartira qayta sotilganda uning narxi past bo'ladi (ayniqsa, ikkinchi va birinchi qavatlarda).
Perspektiv
Ko'pgina kvartira xaridorlari ko'chmas mulk sotib olayotganda uzoq muddatli deb o'ylamaydilar. Odamlar ko'pincha uy-joylarni hozirgi ehtiyojlari nuqtai nazaridan ko'rib chiqadilar. Ammo hayot o'zgarib bormoqda, turmush tarzi tobora dinamik bo'lib bormoqda va aholi mobil, ustuvor yo'nalishlar o'zgarib bormoqda. Shuning uchun, kelajakda kvartira sotib olishdan hafsalasi pir bo'lmaslik uchun, uni sarmoya deb hisoblashingiz kerak.
Mutaxassis maslahati:
- Kvartira sotib olayotganda, nafaqat yangi binolarning paydo bo'lishi, balki rekonstruksiya qilish nuqtai nazaridan ham manzilni rivojlantirish istiqbollarini o'rganish kerak - bu manzil qanday obodonlashtirish to'lqini bo'ladi, qurilish yangi binoingiz yaqinida qancha davom etadi. Ta'mirlash rejalari va ishga tushiriladigan joylarning manzillari to'g'risida ma'lumot shaharsozlik va qurilish kompleksining veb-saytida mavjud.
Ko'chmas mulkni uch tomondan investitsiya aktivi sifatida ko'rish kerak: qayta sotish ob'ekti, ijaraga olingan mulk va kapitalni saqlash vositasi sifatida. Hatto egasi o'zining sifat xususiyatlaridan ko'ngli qolgan bo'lsa ham, kvartira tezda sotilishi yoki ijaraga berilishi mumkin. Buning uchun uy-joy suyuq bo'lishi kerak. Kelajak uchun mos variantni tanlayotganda, egasi ushbu kvartirada qancha yashashni rejalashtirayotganini, qancha odamga mo'ljallanganligini, yangi binoning maydoni va atrofi qanday o'zgarishini, eng muhimi, bunday uy-joy bozorda talabga javob beradimi-yo'qligini tushunishingiz kerak.
Qurilayotgan metro stantsiyasining mavjudligi, albatta, likvidlikni oshiradi. Kelajakdagi raqobat muhitini baholash juda muhim - masalan, mijoz tomonidan tanlangan turar-joy majmuasi o'nlab shunga o'xshash loyihalar bilan o'ralgan bo'lsa, unda raqobat keyingi sotish bosqichida paydo bo'lishi muqarrar. Va katta miqdordagi kvartiralarni sotadigan ishlab chiqaruvchi bilan raqobatlashishi qiyin bo'lgan shaxs uchun qiyin, chunki ushbu ishlab chiqaruvchi lotlar hajmi tufayli sezilarli chegirmalarni taqdim etishi mumkin. Jismoniy shaxsda bunday imkoniyat yo'q va u investitsiya kvartirasini ishlab chiqaruvchining allaqachon past narxidan pastroqqa sotishi kerak bo'ladi.
