Сразу следует отметить, что, несмотря на то, что и квартиры, и апартаменты используются для проживания, в соответствии со статусом и правами владельцев этих помещений существуют существенные размеры.

Ключевое различие между квартирой и апартаментами состоит в том, что квартира относится к жилым помещениям, а квартира к таковому не относится. 

Отступление от этого принципиального принципа и определение статуса квартир, а также прав лиц, пользующихся апартаментами.

Давайте попробуем разобраться в этом подробнее.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как квартира. Такие апартаменты относятся к нежилым помещениям, которые, в свою очередь, не предназначены для постоянного проживания граждан, и поэтому могут быть лишь указанием на их временное пребывание.

Какое помещение является жилым?

Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и привязкой для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признано обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для граждан клиентов и других нуждающихся, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В этой квартире должна быть обеспечена возможность прямого доступа к помещениям в этом доме.

Жилое помещение (дом, квартира, комната) является указанием, где гражданин постоянно или временно проживает, то есть указание на его место жительства.

Апартамент как место временного пребывания граждан

Если исходить из изложенного, то можно сделать вывод о том, что апартаментами являются нежилые помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Т.е. апартаменты относятся к месту временного пребывания граждан.

Апартаменты могут располагаться в гостиницах, в торговых и административно-деловых центрах, в которых также могут располагаться офисы и торговые объекты.

Права собственников квартир и апартаментов

Собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в таком доме. Собственники квартир сами выбирают способ управления многоквартирным домом.

У собственников отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены квартиры. Это представление о том, что на владельцев квартир не распространяются нормы жилищного законодательства.

Здание, в котором располагаются апартаменты, управляется, как правило, компанией, выбранной застройщиком. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Выше отмечены основные отличия прав собственников квартир и апартаментов.

Почему в квартире нельзя прописаться

Прописку можно оформить только по месту жительства. Как было отмечено выше, апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в которых, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Вот почему в номере нельзя прописаться.

Как отсутствие возможности для прописки в квартире влияет и повлияет на перспективы покупательной активности граждан, пока сказать сложно.

Налог на апартаменты

Собственники рассчитывают платить налоги на имущество физических лиц. Такое уважение вытекает из норм Налогового кодекса, обязывающих платить налоги как собственникам жилых, так и собственникам нежилых помещений.

При этом полезно иметь в виду, что налог, уплачиваемый за квартиру, может превышать налог за аналогичную квартиру.

Рекомендуем

Совет покупателю, как не обмануться при инвестировании в квартиру

Какой этаж самый лучший?

Самостоятельное изучение документов для покупки квартир новостройках

Планировка квартиры в новостройке : как отличить удачную от неудачной

8 шагов к успешной сделке при покупке квартиры в новостройке

Как не остаться без денег и без квартиры при покупке в новостройках Ташкента

Как выбрать застройщика в новостройке 

Как покупать квартиру в новостройке (совет 2)

Как правильно определить площадь квартиры в новостройке

ИЖС сделка повышенной опасности